//
  • Estimation immobilière Smarves
L'avez-vous en tête Le prix de votre bien immobilier
?

Nous calculons l'estimation de votre bien,
merci de bien vouloir patienter..

Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Smarves avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 32 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Smarves s'établit en moyenne à 1959€, avec un prix bas à 1540€/m2 et un prix haut à 2453€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Smarves spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Smarves ?

Le prix des appartements à Smarves a varié entre 1441€ et 1756€ sur 5 ventes constatées du 30/03/2021 au 04/05/2023, avec un prix moyen de 1662€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Smarves va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Smarves sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Smarves et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Smarves
Vente appartement 14 GR GRANDE RUE - Smarves (86240), 97.00 m2 à 180 000 € le 04/05/2023 soit 1 856 €/m2.
Vente appartement 14 GR GRANDE RUE - Smarves (86240), 97.00 m2 à 180 000 € le 04/05/2023 soit 1 856 €/m2.
Vente appartement 14 GR GRANDE RUE - Smarves (86240), 92.00 m2 à 160 000 € le 29/06/2021 soit 1 739 €/m2.
Vente appartement 8 CROIX DE LA CADOUE - Smarves (86240), 31.00 m2 à 50 000 € le 19/05/2021 soit 1 613 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA CADOUE - Smarves (86240), 40.00 m2 à 120 000 € le 14/12/2020 soit 3 000 €/m2.


Comment estimer une maison à Smarves ?

Sur 30 ventes ayant eu lieu du 10/02/2023 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Smarves s'est établi entre 1513€ et 2246€, avec un prix moyen du m2 de 1966€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Smarves de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Smarves
Vente maison … RUE DU HUIT MAI - Smarves (86240), 48.00 m2 à 75 000 € le 13/12/2023 soit 1 563 €/m2.
Vente maison … RTE DE GENCAY - Smarves (86240), 87.00 m2 à 155 000 € le 09/11/2023 soit 1 782 €/m2.
Vente maison … RUE DU CHATEAU D EAU - Smarves (86240), 98.00 m2 à 220 000 € le 06/11/2023 soit 2 245 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA FONTAINE - Smarves (86240), 89.00 m2 à 186 030 € le 18/10/2023 soit 2 090 €/m2.
Vente maison 555… LES QUATRE ASSIETTES - Smarves (86240), 74.00 m2 à 142 000 € le 05/09/2023 soit 1 919 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CLOS - Smarves (86240), 105.00 m2 à 217 640 € le 26/07/2023 soit 2 073 €/m2.


Comment estimer un terrain à Smarves ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Smarves est en moyenne de 83€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/06/2022 et le 23/03/2023, avec un prix bas à 78€/m2 et un prix haut à 85€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Smarves permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Smarves
Vente terrain LES QUATRE ASSIETTES - Smarves (86240), 880.00 m2 à 77 264 € le 23/03/2023 soit 88 €/m2.
Vente terrain LES QUATRE ASSIETTES - Smarves (86240), 579.00 m2 à 50 836 € le 03/10/2022 soit 88 €/m2.
Vente terrain RUE DU HUIT MAI - Smarves (86240), 1298.00 m2 à 110 000 € le 22/09/2022 soit 85 €/m2.
Vente terrain RUE DU HUIT MAI - Smarves (86240), 1298.00 m2 à 110 000 € le 22/09/2022 soit 85 €/m2.
Vente terrain RUE DU HUIT MAI - Smarves (86240), 1053.00 m2 à 85 000 € le 04/07/2022 soit 81 €/m2.
Vente terrain RUE DU HUIT MAI - Smarves (86240), 1053.00 m2 à 85 000 € le 04/07/2022 soit 81 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Smarves pour effectuer une comparaison ?

estimation appartement Poitiers, estimation maison Poitiers, estimation maison Saint-Benoît, estimation maison Ligugé, estimation maison Mignaloux-Beauvoir, estimation maison Iteuil, estimation appartement Saint-Benoît, estimation terrain Mignaloux-Beauvoir, estimation maison Nouaillé-Maupertuis, estimation terrain Poitiers, estimation appartement Mignaloux-Beauvoir, estimation terrain Roches-Prémarie-Andillé

french
Logo agences immobilières Nestenn
Continuer sans accepter
Votre vie privée est importante pour nous

En naviguant sur nos sites Nestenn, des cookies sont déposés sur votre navigateur. Cela nous permet entre autres d’assurer leur bon fonctionnement, de diffuser des publicités et du contenu personnalisé, de mesurer leur pertinence et ainsi de développer et d’améliorer nos outils.
Pour certains cookies, votre consentement est nécessaire. Vous êtes alors libre d’activer ou de désactiver les différentes catégories de cookies. Cependant, il est fortement conseillé d’activer tous les modules afin de bénéficier de toutes les fonctionnalités proposées par nos sites.
Bien évidemment, vous pouvez modifier vos préférences à tout moment en consultant notre Politique de Confidentialité.

Réglages
Accepter les cookies