Estimation immobilière Soisy sur seine (91450)

Le prix des appartements à Soisy sur seine a varié entre 3019€ et 3790€ sur 36 ventes constatées du 12/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3435€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Soisy sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Soisy sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Soisy sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Soisy sur seine
Vente appartement 9 RUE EUGENE WARIN - Soisy-sur-Seine (91450), 18.00 m2 à 63 000 € le 22/12/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE L OISEAU - Soisy-sur-Seine (91450), 88.00 m2 à 286 000 € le 08/12/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DES NOYERS - Soisy-sur-Seine (91450), 55.00 m2 à 182 000 € le 06/12/2023 soit 3 309 €/m2.
Vente appartement 1 ALL DE GOUVION ST CYR - Soisy-sur-Seine (91450), 81.00 m2 à 233 000 € le 27/10/2023 soit 2 877 €/m2.
Vente appartement 26 AV DU GENERAL DE GAULLE - Soisy-sur-Seine (91450), 20.00 m2 à 69 000 € le 05/10/2023 soit 3 450 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU GRAND VENEUR - Soisy-sur-Seine (91450), 39.00 m2 à 136 000 € le 27/09/2023 soit 3 487 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Soisy sur seine est en moyenne de 333€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 16/08/2023, avec un prix bas à 248€/m2 et un prix haut à 387€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Soisy sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Soisy sur seine
Vente terrain … RUE VICTOR MAIGRET - Soisy-sur-Seine (91450), 544.00 m2 à 245 000 € le 16/08/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain 4… RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY - Soisy-sur-Seine (91450), 448.00 m2 à 155 000 € le 27/08/2021 soit 346 €/m2.
Vente terrain 4… RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY - Soisy-sur-Seine (91450), 448.00 m2 à 155 000 € le 27/08/2021 soit 346 €/m2.
Vente terrain … RUE VICTOR MAIGRET - Soisy-sur-Seine (91450), 544.00 m2 à 219 780 € le 31/03/2021 soit 404 €/m2.
Vente terrain … RUE VICTOR MAIGRET - Soisy-sur-Seine (91450), 544.00 m2 à 219 780 € le 31/03/2021 soit 404 €/m2.
Vente terrain … RUE VICTOR MAIGRET - Soisy-sur-Seine (91450), 544.00 m2 à 185 000 € le 29/03/2021 soit 340 €/m2.