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  • Estimation immobilière Solaro
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Solaro avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Solaro s'établit en moyenne à 2833€, avec un prix bas à 2615€/m2 et un prix haut à 3357€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Solaro spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Solaro ?

Le prix des appartements à Solaro a varié entre 623€ et 1706€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 07/02/2023, avec un prix moyen de 1164€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Solaro va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Solaro sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Solaro et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Solaro
Vente appartement 5136 SOLARO - Solaro (20240), 64.00 m2 à 22 000 € le 31/01/2022 soit 344 €/m2.
Vente appartement 5087 SCAFFA ROSSA - Solaro (20240), 36.00 m2 à 150 000 € le 16/05/2018 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 5160 SOLARO - Solaro (20240), 25.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2017 soit 2 200 €/m2.
Vente appartement SCAFFA ROSSA - Solaro (20240), 36.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2016 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 5109 FOATA - Solaro (20240), 61.00 m2 à 27 000 € le 01/01/2014 soit 443 €/m2.


Comment estimer une maison à Solaro ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/09/2019 au 12/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Solaro s'est établi entre 3010€ et 3690€, avec un prix moyen du m2 de 3398€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Solaro de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Solaro
Vente maison 531… LOSTINCHELLO - Solaro (20240), 132.00 m2 à 467 500 € le 12/10/2023 soit 3 542 €/m2.
Vente maison 510… LOSTINCHELLO - Solaro (20240), 130.00 m2 à 521 050 € le 01/09/2023 soit 4 008 €/m2.
Vente maison 505… CHIOLA - Solaro (20240), 131.00 m2 à 457 000 € le 08/08/2023 soit 3 489 €/m2.
Vente maison 9… LOT MARINE DE SOLARO - Solaro (20240), 89.00 m2 à 300 000 € le 07/09/2021 soit 3 371 €/m2.
Vente maison 500… PIELZA - Solaro (20240), 78.00 m2 à 282 030 € le 12/06/2021 soit 3 616 €/m2.
Vente maison 500… LITARICCIA - Solaro (20240), 117.00 m2 à 395 000 € le 20/03/2021 soit 3 376 €/m2.


Comment estimer un terrain à Solaro ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Solaro est en moyenne de 92€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/02/2022 et le 29/09/2022, avec un prix bas à 80€/m2 et un prix haut à 106€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Solaro permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Solaro
Vente terrain NERUCCIO - Solaro (20240), 4577.00 m2 à 407 000 € le 29/09/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain NERUCCIO - Solaro (20240), 4577.00 m2 à 407 000 € le 29/09/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain BELGODERE - Solaro (20240), 1006.00 m2 à 121 725 € le 23/09/2022 soit 121 €/m2.
Vente terrain BELGODERE - Solaro (20240), 1006.00 m2 à 121 725 € le 23/09/2022 soit 121 €/m2.
Vente terrain NERUCCIO - Solaro (20240), 570.00 m2 à 39 900 € le 20/05/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain NERUCCIO - Solaro (20240), 548.00 m2 à 38 360 € le 20/05/2022 soit 70 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Solaro pour effectuer une comparaison ?

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