Estimation immobilière Sonnac sur l hers (11230)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sonnac sur l hers avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2015, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sonnac sur l hers s'établit en moyenne à 1990€, avec un prix bas à 1990€/m2 et un prix haut à 1990€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sonnac sur l hers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sonnac sur l hers ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Sonnac sur l hers.
Le prix au m2 d'un appartement à Sonnac sur l hers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sonnac sur l hers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sonnac sur l hers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Sonnac sur l hers ?

Sur 5 ventes ayant eu lieu du 01/01/2015 au 24/03/2022, le prix au m2 d'une maison à Sonnac sur l hers s'est établi entre 1525€ et 2400€, avec un prix moyen du m2 de 1893€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sonnac sur l hers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sonnac sur l hers
Vente maison 6… LA MONNEZE-EST - Sonnac-sur-l Hers (11230), 115.00 m2 à 350 000 € le 24/03/2022 soit 3 043 €/m2.
Vente maison 2… PLACE DE L EGLISE - Sonnac-sur-l Hers (11230), 300.00 m2 à 665 000 € le 24/01/2020 soit 2 217 €/m2.
Vente maison 500… LES BARDOUS - Sonnac-sur-l Hers (11230), 77.00 m2 à 328 210 € le 24/04/2019 soit 4 262 €/m2.
Vente maison 500… CAMPLIMOUX - Sonnac-sur-lHers (11230), 182.00 m2 à 235 000 € le 18/07/2018 soit 1 291 €/m2.
Vente maison LES MARTRES - Sonnac-sur-lHers (11230), 89.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2017 soit 1 685 €/m2.

Comment estimer un terrain à Sonnac sur l hers ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Sonnac-sur-l-hers ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sonnac sur l hers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Sonnac sur l hers pour effectuer une comparaison ?

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