Estimation immobilière Suce sur erdre (44240)

Le prix des appartements à Suce sur erdre a varié entre 3340€ et 4092€ sur 14 ventes constatées du 01/09/2021 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3690€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Suce sur erdre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Suce sur erdre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Suce sur erdre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Suce sur erdre
Vente appartement 101 RUE DE LA BOSSELLE - Sucé-sur-Erdre (44240), 63.00 m2 à 250 000 € le 29/12/2023 soit 3 968 €/m2.
Vente appartement 62 ALL DE BEAUREGARD - Sucé-sur-Erdre (44240), 65.00 m2 à 235 000 € le 18/12/2023 soit 3 615 €/m2.
Vente appartement 81 RUE DE TREILLIERES - Sucé-sur-Erdre (44240), 85.00 m2 à 295 000 € le 03/07/2023 soit 3 471 €/m2.
Vente appartement 114 ALL DES FOULQUES - Sucé-sur-Erdre (44240), 40.00 m2 à 170 000 € le 05/06/2023 soit 4 250 €/m2.
Vente appartement 147 RUE DESCARTES - Sucé-sur-Erdre (44240), 34.00 m2 à 110 000 € le 29/03/2023 soit 3 235 €/m2.
Vente appartement 147 RUE DESCARTES - Sucé-sur-Erdre (44240), 34.00 m2 à 110 000 € le 29/03/2023 soit 3 235 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Suce sur erdre est en moyenne de 359€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/01/2023 et le 08/11/2023, avec un prix bas à 253€/m2 et un prix haut à 413€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Suce sur erdre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Suce sur erdre
Vente terrain … IMP DU PETIT HOUX - Sucé-sur-Erdre (44240), 404.00 m2 à 192 000 € le 08/11/2023 soit 475 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CLOSEAU - Sucé-sur-Erdre (44240), 442.00 m2 à 150 000 € le 06/11/2023 soit 339 €/m2.
Vente terrain … IMP DES EPICEAS - Sucé-sur-Erdre (44240), 491.00 m2 à 215 000 € le 23/06/2023 soit 438 €/m2.
Vente terrain 89… RUE DE CASSON - Sucé-sur-Erdre (44240), 445.00 m2 à 150 000 € le 22/06/2023 soit 337 €/m2.
Vente terrain 128… RTE DE LA FILONNIERE - Sucé-sur-Erdre (44240), 575.00 m2 à 180 000 € le 09/06/2023 soit 313 €/m2.
Vente terrain 12… RUE DES ABEILLES - Sucé-sur-Erdre (44240), 406.00 m2 à 180 000 € le 02/06/2023 soit 443 €/m2.