Estimation immobilière Talmont saint hilaire (85440)

Le prix des appartements à Talmont saint hilaire a varié entre 2927€ et 4142€ sur 89 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3648€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Talmont saint hilaire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Talmont saint hilaire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Talmont saint hilaire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Talmont saint hilaire
Vente appartement 3 RES LE COTTAGE - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 28.00 m2 à 125 037 € le 28/12/2023 soit 4 466 €/m2.
Vente appartement RES LES SANTOLINES - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 30.00 m2 à 116 862 € le 19/12/2023 soit 3 895 €/m2.
Vente appartement 589 AV NOTRE DAME - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 48.00 m2 à 228 000 € le 15/12/2023 soit 4 750 €/m2.
Vente appartement 9008 RES DE L ARCHIPEL - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 23.00 m2 à 98 000 € le 13/12/2023 soit 4 261 €/m2.
Vente appartement 15 RES LA ROTONDE - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 21.00 m2 à 68 605 € le 12/12/2023 soit 3 267 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU LAC - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 31.00 m2 à 107 000 € le 27/11/2023 soit 3 452 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Talmont saint hilaire est en moyenne de 235€/m2 sur les 51 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/01/2023 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 152€/m2 et un prix haut à 294€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Talmont saint hilaire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Talmont saint hilaire
Vente terrain 5… RUE DU MAZEAU - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 477.00 m2 à 144 000 € le 22/12/2023 soit 302 €/m2.
Vente terrain LE BOIS GROLLAND - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 480.00 m2 à 92 160 € le 30/11/2023 soit 192 €/m2.
Vente terrain 6… RUE LOUISE LABE - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 304.00 m2 à 86 000 € le 02/11/2023 soit 283 €/m2.
Vente terrain 5… RUE LOUISE LABE - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 314.00 m2 à 53 000 € le 30/10/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain 25… RUE GEORGE SAND - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 714.00 m2 à 156 000 € le 24/10/2023 soit 218 €/m2.
Vente terrain 10… RUE MARGUERITE DURAS - Talmont-Saint-Hilaire (85440), 304.00 m2 à 72 000 € le 24/10/2023 soit 237 €/m2.