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  • Estimation immobilière Tencin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tencin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Tencin s'établit en moyenne à 3187€, avec un prix bas à 2646€/m2 et un prix haut à 3425€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tencin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tencin ?

Le prix des appartements à Tencin a varié entre 3041€ et 3425€ sur 14 ventes constatées du 11/09/2021 au 30/08/2023, avec un prix moyen de 3266€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Tencin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tencin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tencin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Tencin
Vente appartement 140 ALL DU ROY - Tencin (38570), 82.00 m2 à 280 250 € le 30/08/2023 soit 3 418 €/m2.
Vente appartement 577 AV DU GRESIVAUDAN - Tencin (38570), 61.00 m2 à 206 500 € le 16/12/2022 soit 3 385 €/m2.
Vente appartement 70 ALL DU ROY - Tencin (38570), 62.00 m2 à 211 400 € le 29/03/2022 soit 3 410 €/m2.
Vente appartement 100 ALL DU ROY - Tencin (38570), 62.00 m2 à 206 270 € le 14/03/2022 soit 3 327 €/m2.
Vente appartement 577 AV DU GRESIVAUDAN - Tencin (38570), 62.00 m2 à 194 450 € le 25/01/2022 soit 3 136 €/m2.
Vente appartement 75 ALL DE LA REINE - Tencin (38570), 98.00 m2 à 310 900 € le 12/01/2022 soit 3 172 €/m2.


Comment estimer une maison à Tencin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 29/07/2022 au 26/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Tencin s'est établi entre 3129€ et 3589€, avec un prix moyen du m2 de 3477€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tencin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tencin
Vente maison 16… ALL PRE SEC - Tencin (38570), 77.00 m2 à 283 500 € le 26/07/2023 soit 3 682 €/m2.
Vente maison 2… RUE NOYER VERT - Tencin (38570), 140.00 m2 à 394 200 € le 07/06/2023 soit 2 816 €/m2.
Vente maison 4… ALL DES TILLEULS - Tencin (38570), 77.00 m2 à 254 000 € le 20/04/2023 soit 3 299 €/m2.
Vente maison 18… RTE D HURTIERES - Tencin (38570), 93.00 m2 à 326 300 € le 30/01/2023 soit 3 509 €/m2.
Vente maison 5… ALL DE L ETANG - Tencin (38570), 77.00 m2 à 285 000 € le 04/10/2022 soit 3 701 €/m2.
Vente maison 535… GRANDE TERRE - Tencin (38570), 92.00 m2 à 304 480 € le 31/08/2022 soit 3 310 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tencin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Tencin est en moyenne de 317€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 10/06/2022, avec un prix bas à 229€/m2 et un prix haut à 349€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tencin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Tencin
Vente terrain COTTEN - Tencin (38570), 442.00 m2 à 170 000 € le 10/06/2022 soit 385 €/m2.
Vente terrain COTTEN - Tencin (38570), 442.00 m2 à 170 000 € le 10/06/2022 soit 385 €/m2.
Vente terrain COTTEN - Tencin (38570), 599.00 m2 à 210 540 € le 06/04/2022 soit 351 €/m2.
Vente terrain COTTEN - Tencin (38570), 599.00 m2 à 210 540 € le 06/04/2022 soit 351 €/m2.
Vente terrain COTTEN - Tencin (38570), 610.00 m2 à 203 000 € le 23/03/2022 soit 333 €/m2.
Vente terrain COTTEN - Tencin (38570), 610.00 m2 à 203 000 € le 23/03/2022 soit 333 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Tencin pour effectuer une comparaison ?

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