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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Terre-De-Bas avec Nestenn ?
Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Terre de bas s'établit en moyenne à 3137€, avec un prix bas à 2628€/m2 et un prix haut à 3646€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier à Terre-De-Bas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée.
Comment estimer un appartement à Terre-De-Bas ?
Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Terre de bas.
Le prix au m2 d'un appartement à Terre-De-Bas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Terre-De-Bas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Terre-De-Bas et tout particulièrement dans les grandes villes.
Les dernières ventes d'appartements à Terre-De-Bas
Comment estimer une maison à Terre-De-Bas ?
Sur 7 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 30/01/2025, le prix au m2 d'une maison à Terre de bas s'est établi entre 1175€ et 3075€, avec un prix moyen du m2 de 2270€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Terre-De-Bas de façon significative.
Les dernières ventes de maisons à Terre-De-Bas
Vente maison 932… RUE DU TROU GABRIEL - Terre-de-Bas (97136), 60.00 m2 à 250 000 € le 30/01/2025 soit 4 167 €/m2.
Vente maison 11… RUE DU MARCHE - Terre-de-Bas (97136), 76.00 m2 à 140 000 € le 22/08/2024 soit 1 842 €/m2.
Vente maison 46… RUE DE LA PLAGE - Terre-de-Bas (97136), 46.00 m2 à 40 700 € le 30/04/2021 soit 885 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE L ANSE DES MURIERS - Terre-de-Bas (97136), 56.00 m2 à 232 500 € le 07/10/2020 soit 4 152 €/m2.
Vente maison 950… GRANDE ANSE - Terre-de-Bas (97136), 161.00 m2 à 527 000 € le 11/02/2019 soit 3 273 €/m2.
Vente maison 6… RUE DE MAPOU - Terre-de-Bas (97136), 52.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2017 soit 962 €/m2.
Comment estimer un terrain à Terre-De-Bas ?
Le prix du m2 de terrain constructible à Terre de bas est en moyenne de 138€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 22/01/2024, avec un prix bas à 36€/m2 et un prix haut à 197€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Terre-De-Bas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.
Les dernières ventes de terrains à Terre-De-Bas
Vente terrain ROUTE DU SUD - Terre-de-Bas (97136), 1840.00 m2 à 515 000 € le 22/01/2024 soit 280 €/m2.
Vente terrain GRANDE ANSE - Terre-de-Bas (97136), 1015.00 m2 à 166 000 € le 21/09/2023 soit 164 €/m2.
Vente terrain GRANDE ANSE - Terre-de-Bas (97136), 1015.00 m2 à 166 000 € le 21/09/2023 soit 164 €/m2.
Vente terrain GRANDE ANSE - Terre-de-Bas (97136), 1015.00 m2 à 166 000 € le 21/09/2023 soit 164 €/m2.
Vente terrain 7… RUE DE LA POSTE - Terre-de-Bas (97136), 318.00 m2 à 2 910 € le 14/01/2021 soit 9 €/m2.
Vente terrain GRANDE ANSE - Terre-de-Bas (97136), 2143.00 m2 à 340 000 € le 01/01/2017 soit 159 €/m2.
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