Estimation immobilière Thiers (63300)

Le prix des appartements à Thiers a varié entre 645€ et 1010€ sur 22 ventes constatées du 04/01/2023 au 31/10/2023, avec un prix moyen de 861€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Thiers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Thiers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Thiers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Thiers
Vente appartement 74 FAUBOURG DE LA VIDALIE - Thiers (63300), 118.00 m2 à 108 700 € le 31/10/2023 soit 921 €/m2.
Vente appartement 8 RUE VICTOR HUGO - Thiers (63300), 64.00 m2 à 51 400 € le 27/10/2023 soit 803 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DES VIEILLES ECOLES - Thiers (63300), 180.00 m2 à 99 000 € le 02/10/2023 soit 550 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DES DOCTEURS DUMAS - Thiers (63300), 89.00 m2 à 86 800 € le 04/08/2023 soit 975 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE CHATELDON - Thiers (63300), 60.00 m2 à 58 500 € le 04/07/2023 soit 975 €/m2.
Vente appartement 50 RUE ROUGET DE L ISLE - Thiers (63300), 70.00 m2 à 43 550 € le 04/07/2023 soit 622 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Thiers est en moyenne de 39€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/10/2022 et le 12/10/2023, avec un prix bas à 32€/m2 et un prix haut à 48€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Thiers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Thiers
Vente terrain MATUSSIERE - Thiers (63300), 5384.00 m2 à 298 250 € le 12/10/2023 soit 55 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DES VERGERS - Thiers (63300), 1464.00 m2 à 51 000 € le 30/08/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain 9… AV DE LA LIBERATION - Thiers (63300), 869.00 m2 à 45 000 € le 31/07/2023 soit 52 €/m2.
Vente terrain 9… AV DE LA LIBERATION - Thiers (63300), 1162.00 m2 à 50 400 € le 27/07/2023 soit 43 €/m2.
Vente terrain MATUSSIERE - Thiers (63300), 2329.00 m2 à 139 666 € le 21/06/2023 soit 60 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DES VERGERS - Thiers (63300), 981.00 m2 à 30 000 € le 25/05/2023 soit 31 €/m2.