Estimation immobilière Thoiry (01710)

Le prix des appartements à Thoiry a varié entre 3449€ et 4904€ sur 30 ventes constatées du 16/01/2023 au 31/10/2023, avec un prix moyen de 4405€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Thoiry va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Thoiry sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Thoiry et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Thoiry
Vente appartement 464 RUE DU BREU - Thoiry (1710), 44.00 m2 à 216 000 € le 31/10/2023 soit 4 909 €/m2.
Vente appartement 704 RUE BRIAND STRESEMANN - Thoiry (1710), 35.00 m2 à 188 679 € le 03/10/2023 soit 5 391 €/m2.
Vente appartement 261 RUE DE LA GARE - Thoiry (1710), 74.00 m2 à 400 587 € le 03/10/2023 soit 5 413 €/m2.
Vente appartement 678 RUE BRIAND STRESEMANN - Thoiry (1710), 89.00 m2 à 377 359 € le 22/09/2023 soit 4 240 €/m2.
Vente appartement 6082 RUE DE PUITS MATHIEU - Thoiry (1710), 72.00 m2 à 309 450 € le 27/07/2023 soit 4 298 €/m2.
Vente appartement 6073 LOT FLORALIES - Thoiry (1710), 59.00 m2 à 284 463 € le 20/07/2023 soit 4 821 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Thoiry est en moyenne de 437€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/01/2022 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 298€/m2 et un prix haut à 569€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Thoiry permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Thoiry
Vente terrain LE MOLLARD - Thoiry (1710), 233.00 m2 à 172 872 € le 28/07/2023 soit 742 €/m2.
Vente terrain LA PIECE - Thoiry (1710), 865.00 m2 à 300 000 € le 09/01/2023 soit 347 €/m2.
Vente terrain ALLEMOGNE - Thoiry (1710), 726.00 m2 à 325 000 € le 06/01/2023 soit 448 €/m2.
Vente terrain 68… RUE D ALLEMOGNE - Thoiry (1710), 1581.00 m2 à 320 688 € le 03/02/2022 soit 203 €/m2.
Vente terrain POUGEAT - Thoiry (1710), 572.00 m2 à 230 000 € le 20/01/2022 soit 402 €/m2.
Vente terrain POUGEAT - Thoiry (1710), 572.00 m2 à 230 000 € le 20/01/2022 soit 402 €/m2.