Estimation immobilière Thones (74230)

Le prix des appartements à Thones a varié entre 3914€ et 5033€ sur 40 ventes constatées du 27/01/2023 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 4595€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Thones va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Thones sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Thones et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Thones
Vente appartement 6011 LE CHATEAU - Thônes (74230), 46.00 m2 à 193 000 € le 19/12/2023 soit 4 196 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DE LA TOURNETTE - Thônes (74230), 68.00 m2 à 326 200 € le 15/12/2023 soit 4 797 €/m2.
Vente appartement 16 RTE DES MOULINS - Thônes (74230), 58.00 m2 à 258 200 € le 13/12/2023 soit 4 452 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE LA TOURNETTE - Thônes (74230), 35.00 m2 à 190 600 € le 30/11/2023 soit 5 446 €/m2.
Vente appartement 8 AV D ANNECY - Thônes (74230), 39.00 m2 à 181 400 € le 17/11/2023 soit 4 651 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DU MONT CHARVIN - Thônes (74230), 65.00 m2 à 272 603 € le 31/08/2023 soit 4 194 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Thones est en moyenne de 183€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/10/2021 et le 14/12/2022, avec un prix bas à 149€/m2 et un prix haut à 199€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Thones permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Thones
Vente terrain LE FRAIZIER - Thônes (74230), 810.00 m2 à 155 000 € le 14/12/2022 soit 191 €/m2.
Vente terrain LE FRAIZIER - Thônes (74230), 810.00 m2 à 155 000 € le 14/12/2022 soit 191 €/m2.
Vente terrain LE FRAIZIER - Thônes (74230), 810.00 m2 à 155 000 € le 14/12/2022 soit 191 €/m2.
Vente terrain LE FRAIZIER - Thônes (74230), 715.00 m2 à 155 000 € le 06/09/2022 soit 217 €/m2.
Vente terrain LE FRAIZIER - Thônes (74230), 715.00 m2 à 155 000 € le 06/09/2022 soit 217 €/m2.
Vente terrain LA COUR - Thônes (74230), 975.00 m2 à 119 000 € le 23/03/2022 soit 122 €/m2.