Estimation immobilière Thorame haute (04170)

Le prix des appartements à Thorame haute a varié entre 730€ et 1104€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 14/09/2023, avec un prix moyen de 950€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Thorame haute va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Thorame haute sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Thorame haute et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Thorame haute
Vente appartement 72 LE VILLAGE - Thorame-Haute (4170), 94.00 m2 à 113 400 € le 14/09/2023 soit 1 206 €/m2.
Vente appartement 161 LE VILLAGE - Thorame-Haute (4170), 90.00 m2 à 108 650 € le 08/02/2023 soit 1 207 €/m2.
Vente appartement 161 LE VILLAGE - Thorame-Haute (4170), 68.00 m2 à 72 000 € le 05/12/2020 soit 1 059 €/m2.
Vente appartement 148 LE VILLAGE - Thorame-Haute (4170), 38.00 m2 à 30 000 € le 19/11/2018 soit 789 €/m2.
Vente appartement 154 LE VILLAGE - Thorame-Haute (4170), 100.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2017 soit 800 €/m2.
Vente appartement 110 LE VILLAGE - Thorame-Haute (4170), 54.00 m2 à 37 760 € le 01/01/2015 soit 699 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Thorame-haute ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Thorame haute permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.