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  • Estimation immobilière Thouars
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Thouars avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 175 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Thouars s'établit en moyenne à 1270€, avec un prix bas à 955€/m2 et un prix haut à 1900€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Thouars spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Thouars ?

Le prix des appartements à Thouars a varié entre 947€ et 1408€ sur 14 ventes constatées du 30/12/2022 au 03/10/2023, avec un prix moyen de 1226€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Thouars va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Thouars sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Thouars et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Thouars
Vente appartement 16 RUE DU ONZE NOVEMBRE - Thouars (79100), 44.00 m2 à 71 000 € le 29/08/2023 soit 1 614 €/m2.
Vente appartement 50 RUE CAMILLE PELLETAN - Thouars (79100), 66.00 m2 à 65 000 € le 22/08/2023 soit 985 €/m2.
Vente appartement 36 RUE VOLTAIRE - Thouars (79100), 38.00 m2 à 49 000 € le 04/08/2023 soit 1 289 €/m2.
Vente appartement 24 RUE BONAVENTURE BERTRAM - Thouars (79100), 64.00 m2 à 75 000 € le 27/06/2023 soit 1 172 €/m2.
Vente appartement 7 RUE CAMILLE PELLETAN - Thouars (79100), 37.00 m2 à 45 250 € le 15/05/2023 soit 1 223 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PASTEUR - Thouars (79100), 45.00 m2 à 60 000 € le 06/04/2023 soit 1 333 €/m2.


Comment estimer une maison à Thouars ?

Sur 162 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Thouars s'est établi entre 1001€ et 1495€, avec un prix moyen du m2 de 1247€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Thouars de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Thouars
Vente maison 2… RUE VOLTAIRE - Thouars (79100), 72.00 m2 à 70 000 € le 29/12/2023 soit 972 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA GRANDE COUR - Thouars (79100), 79.00 m2 à 80 150 € le 22/12/2023 soit 1 015 €/m2.
Vente maison … RUE PICASSO - Thouars (79100), 75.00 m2 à 106 000 € le 21/12/2023 soit 1 413 €/m2.
Vente maison 4… RUE DU BOIS BAUDRON - Thouars (79100), 108.00 m2 à 84 000 € le 15/12/2023 soit 778 €/m2.
Vente maison … RUE DIDEROT - Thouars (79100), 111.00 m2 à 90 000 € le 15/12/2023 soit 811 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES FLEURY - Thouars (79100), 82.00 m2 à 68 342 € le 13/12/2023 soit 833 €/m2.


Comment estimer un terrain à Thouars ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Thouars est en moyenne de 29€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/06/2022 et le 26/12/2023, avec un prix bas à 17€/m2 et un prix haut à 32€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Thouars permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Thouars
Vente terrain LES CHAMPS PROUST - Thouars (79100), 2907.00 m2 à 87 210 € le 26/12/2023 soit 30 €/m2.
Vente terrain 1… ALL LUCIE AUBRAC - Thouars (79100), 638.00 m2 à 22 183 € le 12/04/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain 1… ALL LUCIE AUBRAC - Thouars (79100), 638.00 m2 à 22 183 € le 12/04/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain LES CHAMPS PROUST - Thouars (79100), 4591.00 m2 à 137 730 € le 05/12/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain LES CHAMPS PROUST - Thouars (79100), 6659.00 m2 à 235 405 € le 03/11/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain LES CHAMPS PROUST - Thouars (79100), 6659.00 m2 à 235 405 € le 03/11/2022 soit 35 €/m2.


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