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  • Estimation immobilière Tinchebray bocage
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tinchebray bocage avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 49 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Tinchebray bocage s'établit en moyenne à 1128€, avec un prix bas à 815€/m2 et un prix haut à 1640€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tinchebray bocage spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tinchebray bocage ?

Le prix des appartements à Tinchebray bocage a varié entre 496€ et 583€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2016 au 06/09/2023, avec un prix moyen de 538€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Tinchebray bocage va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tinchebray bocage sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tinchebray bocage et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Tinchebray bocage
Vente appartement 426 RUE DE PARIS - Tinchebray-Bocage (61800), 60.00 m2 à 38 000 € le 06/09/2023 soit 633 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE L EGLISE - Tinchebray-Bocage (61800), 70.00 m2 à 46 000 € le 12/04/2021 soit 657 €/m2.
Vente appartement 66 GRANDE RUE - Tinchebray-Bocage (61800), 135.00 m2 à 65 000 € le 27/02/2020 soit 481 €/m2.
Vente appartement 95 GRANDE RUE - Tinchebray-Bocage (61800), 48.00 m2 à 23 500 € le 01/01/2016 soit 490 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE L EGLISE - Tinchebray-Bocage (61800), 80.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2016 soit 625 €/m2.


Comment estimer une maison à Tinchebray bocage ?

Sur 48 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Tinchebray bocage s'est établi entre 848€ et 1424€, avec un prix moyen du m2 de 1125€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tinchebray bocage de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tinchebray bocage
Vente maison 14… LE NEUBOURG - Tinchebray-Bocage (61800), 94.00 m2 à 86 000 € le 28/12/2023 soit 915 €/m2.
Vente maison 1… LA FOUTELEE YVRANDES - Tinchebray-Bocage (61800), 154.00 m2 à 139 000 € le 27/11/2023 soit 903 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA RESISTANCE - Tinchebray-Bocage (61800), 69.00 m2 à 107 500 € le 21/11/2023 soit 1 558 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA MAIRIE - Tinchebray-Bocage (61800), 50.00 m2 à 49 990 € le 08/11/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente maison … ALL DE LA CROIX ROUGE - Tinchebray-Bocage (61800), 143.00 m2 à 171 000 € le 23/10/2023 soit 1 196 €/m2.
Vente maison … LOT DU RUISSELET - Tinchebray-Bocage (61800), 152.00 m2 à 220 000 € le 23/10/2023 soit 1 447 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tinchebray bocage ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Tinchebray bocage est en moyenne de 15€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 19/09/2023, avec un prix bas à 13€/m2 et un prix haut à 17€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tinchebray bocage permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Tinchebray bocage
Vente terrain LA RIVIERE FRENES - Tinchebray-Bocage (61800), 1453.00 m2 à 25 000 € le 19/09/2023 soit 17 €/m2.
Vente terrain LA PLURIERE - Tinchebray-Bocage (61800), 1829.00 m2 à 21 948 € le 01/01/2020 soit 12 €/m2.
Vente terrain LES HAUTS CHAMPS - Tinchebray-Bocage (61800), 1248.00 m2 à 15 600 € le 01/01/2020 soit 13 €/m2.
Vente terrain LES HAUTS CHAMPS - Tinchebray-Bocage (61800), 1248.00 m2 à 15 600 € le 01/01/2020 soit 13 €/m2.
Vente terrain LA PLURIERE - Tinchebray-Bocage (61800), 1829.00 m2 à 21 948 € le 01/01/2020 soit 12 €/m2.
Vente terrain LA BOVALTIERE - Tinchebray-Bocage (61800), 1970.00 m2 à 38 000 € le 01/01/2019 soit 19 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Tinchebray bocage pour effectuer une comparaison ?

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