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  • Estimation immobilière Tocane saint apre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tocane saint apre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Tocane saint apre s'établit en moyenne à 964€, avec un prix bas à 760€/m2 et un prix haut à 1359€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tocane saint apre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tocane saint apre ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Tocane saint apre.
Le prix au m2 d'un appartement à Tocane saint apre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tocane saint apre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tocane saint apre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Tocane saint apre ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 26/04/2023 au 26/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Tocane saint apre s'est établi entre 786€ et 1181€, avec un prix moyen du m2 de 960€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tocane saint apre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tocane saint apre
Vente maison 1… RTE DE PERDUX - Tocane-Saint-Apre (24350), 97.00 m2 à 112 000 € le 14/09/2023 soit 1 155 €/m2.
Vente maison … BD CHARLES ROBY - Tocane-Saint-Apre (24350), 100.00 m2 à 97 700 € le 07/09/2023 soit 977 €/m2.
Vente maison 1… RUE EUGENE LEROY - Tocane-Saint-Apre (24350), 63.00 m2 à 40 500 € le 07/09/2023 soit 643 €/m2.
Vente maison 119… BOURGOGNE - Tocane-Saint-Apre (24350), 165.00 m2 à 110 000 € le 11/08/2023 soit 667 €/m2.
Vente maison 40… LES TREUILS - Tocane-Saint-Apre (24350), 110.00 m2 à 100 000 € le 30/06/2023 soit 909 €/m2.
Vente maison 1… RUE EUGENE LEROY - Tocane-Saint-Apre (24350), 110.00 m2 à 104 000 € le 30/06/2023 soit 945 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tocane saint apre ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Tocane-saint-apre ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tocane saint apre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Tocane saint apre pour effectuer une comparaison ?

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