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  • Estimation immobilière Tosse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Tosse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 43 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Tosse s'établit en moyenne à 4897€, avec un prix bas à 3991€/m2 et un prix haut à 6201€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Tosse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Tosse ?

Le prix des appartements à Tosse a varié entre 3925€ et 4721€ sur 14 ventes constatées du 04/08/2022 au 25/08/2023, avec un prix moyen de 4403€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Tosse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Tosse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Tosse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Tosse
Vente appartement 38 AV DU GEN DE GAULLE - Tosse (40230), 60.00 m2 à 300 000 € le 25/08/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 47 AV DU GEN DE GAULLE - Tosse (40230), 68.00 m2 à 293 000 € le 28/07/2023 soit 4 309 €/m2.
Vente appartement 13 SQ DU LUCQ - Tosse (40230), 62.00 m2 à 287 000 € le 19/05/2023 soit 4 629 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE BEL AIR - Tosse (40230), 62.00 m2 à 217 000 € le 17/05/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 13 SQ DU LUCQ - Tosse (40230), 69.00 m2 à 290 000 € le 27/03/2023 soit 4 203 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE BEL AIR - Tosse (40230), 51.00 m2 à 230 000 € le 12/10/2022 soit 4 510 €/m2.


Comment estimer une maison à Tosse ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 18/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Tosse s'est établi entre 4168€ et 5773€, avec un prix moyen du m2 de 4994€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Tosse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Tosse
Vente maison 1… RUE DE BEL AIR - Tosse (40230), 80.00 m2 à 370 000 € le 21/12/2023 soit 4 625 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES GEMMEURS - Tosse (40230), 79.00 m2 à 394 000 € le 21/12/2023 soit 4 987 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CHATEAU D EAU - Tosse (40230), 72.00 m2 à 350 000 € le 14/12/2023 soit 4 861 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES ALAOUDES - Tosse (40230), 112.00 m2 à 572 000 € le 08/12/2023 soit 5 107 €/m2.
Vente maison … IMP DE LA JEANNE - Tosse (40230), 115.00 m2 à 669 000 € le 04/12/2023 soit 5 817 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES COURLIS - Tosse (40230), 109.00 m2 à 510 000 € le 07/11/2023 soit 4 679 €/m2.


Comment estimer un terrain à Tosse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Tosse est en moyenne de 326€/m2 sur les 30 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/01/2023 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 262€/m2 et un prix haut à 383€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Tosse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Tosse
Vente terrain DOUSSINE - Tosse (40230), 536.00 m2 à 112 560 € le 28/11/2023 soit 210 €/m2.
Vente terrain DOUSSINE - Tosse (40230), 530.00 m2 à 227 900 € le 24/11/2023 soit 430 €/m2.
Vente terrain DOUSSINE - Tosse (40230), 525.00 m2 à 225 750 € le 03/11/2023 soit 430 €/m2.
Vente terrain DOUSSINE - Tosse (40230), 616.00 m2 à 264 800 € le 31/10/2023 soit 430 €/m2.
Vente terrain DOUSSINE - Tosse (40230), 614.00 m2 à 253 200 € le 16/10/2023 soit 412 €/m2.
Vente terrain DOUSSINE - Tosse (40230), 525.00 m2 à 225 750 € le 13/10/2023 soit 430 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Tosse pour effectuer une comparaison ?

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