Estimation immobilière Toulouse (31300)

Le prix des appartements à Toulouse a varié entre 1973€ et 3208€ sur 351 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2629€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Toulouse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulouse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulouse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Toulouse
Vente appartement 253 RUE DES FONTAINES - Toulouse (31300), 49.00 m2 à 134 000 € le 29/12/2023 soit 2 735 €/m2.
Vente appartement 23 RUE LAGANNE - Toulouse (31300), 99.00 m2 à 300 000 € le 28/12/2023 soit 3 030 €/m2.
Vente appartement 3 PL DU RAVELIN - Toulouse (31300), 48.00 m2 à 145 000 € le 21/12/2023 soit 3 021 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE TURENNE - Toulouse (31300), 59.00 m2 à 205 000 € le 20/12/2023 soit 3 475 €/m2.
Vente appartement 1 RUE EMILE HEYBRARD - Toulouse (31300), 43.00 m2 à 141 800 € le 15/12/2023 soit 3 298 €/m2.
Vente appartement 119 IMP ROQUEMAUREL - Toulouse (31300), 49.00 m2 à 128 250 € le 14/12/2023 soit 2 617 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Toulouse est en moyenne de 640€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/12/2021 et le 04/07/2023, avec un prix bas à 385€/m2 et un prix haut à 742€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulouse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Toulouse
Vente terrain RUE JEAN SEGUELA - Toulouse (31300), 186.00 m2 à 108 131 € le 04/07/2023 soit 581 €/m2.
Vente terrain … RUE ALAIN FOURNIER - Toulouse (31300), 845.00 m2 à 266 000 € le 12/05/2023 soit 315 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE DAGUIN - Toulouse (31300), 1077.00 m2 à 249 000 € le 01/09/2022 soit 231 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE DAGUIN - Toulouse (31300), 1077.00 m2 à 249 000 € le 01/09/2022 soit 231 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SYLVAIN MARCAILLOU - Toulouse (31300), 374.00 m2 à 320 000 € le 05/07/2022 soit 856 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SYLVAIN MARCAILLOU - Toulouse (31300), 374.00 m2 à 320 000 € le 05/07/2022 soit 856 €/m2.