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  • Estimation immobilière Toulouse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Toulouse avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Toulouse
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Toulouse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Toulouse ?

Le prix des appartements à Toulouse a varié entre 2054€ et 3470€ sur 477 ventes constatées du 02/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2832€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Toulouse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulouse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulouse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Toulouse
Vente appartement 15 RUE JACQUELINE AURIOL - Toulouse (31400), 70.00 m2 à 193 000 € le 22/12/2023 soit 2 757 €/m2.
Vente appartement 32 AV DE LESPINET - Toulouse (31400), 55.00 m2 à 157 000 € le 21/12/2023 soit 2 855 €/m2.
Vente appartement 3 ALL JEAN GRIFFON - Toulouse (31400), 29.00 m2 à 95 000 € le 19/12/2023 soit 3 276 €/m2.
Vente appartement 19 RUE JACQUELINE AURIOL - Toulouse (31400), 45.00 m2 à 130 000 € le 18/12/2023 soit 2 889 €/m2.
Vente appartement 17 RUE ST THOMAS D AQUIN - Toulouse (31400), 20.00 m2 à 74 000 € le 13/12/2023 soit 3 700 €/m2.
Vente appartement 74 CHE DES CLOTASSES - Toulouse (31400), 46.00 m2 à 153 134 € le 12/12/2023 soit 3 329 €/m2.


Comment estimer une maison à Toulouse ?

Sur 144 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Toulouse s'est établi entre 2457€ et 4261€, avec un prix moyen du m2 de 3520€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Toulouse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Toulouse
Vente maison 11… GR GRANDE RUE SAINT MICHEL - Toulouse (31400), 76.00 m2 à 326 150 € le 22/12/2023 soit 4 291 €/m2.
Vente maison 9… RUE DE FONDEVILLE - Toulouse (31400), 128.00 m2 à 534 760 € le 21/12/2023 soit 4 178 €/m2.
Vente maison 3… RUE FRANCAISE - Toulouse (31400), 190.00 m2 à 837 060 € le 21/12/2023 soit 4 406 €/m2.
Vente maison 568… PL DES AVIONS - Toulouse (31400), 110.00 m2 à 489 000 € le 20/12/2023 soit 4 445 €/m2.
Vente maison 4… CHE DES CARMES - Toulouse (31400), 167.00 m2 à 653 800 € le 18/12/2023 soit 3 915 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE FLEURANCE - Toulouse (31400), 191.00 m2 à 880 000 € le 15/12/2023 soit 4 607 €/m2.


Comment estimer un terrain à Toulouse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Toulouse est en moyenne de 505€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/12/2021 et le 07/04/2023, avec un prix bas à 430€/m2 et un prix haut à 560€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulouse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Toulouse
Vente terrain CAMPANO - Toulouse (31400), 3877.00 m2 à 1 845 150 € le 02/12/2022 soit 476 €/m2.
Vente terrain CAMPANO - Toulouse (31400), 3877.00 m2 à 1 845 150 € le 02/12/2022 soit 476 €/m2.
Vente terrain RUE DE CASABLANCA - Toulouse (31400), 3866.00 m2 à 1 723 710 € le 10/10/2022 soit 446 €/m2.
Vente terrain RUE DE CASABLANCA - Toulouse (31400), 3866.00 m2 à 1 723 710 € le 10/10/2022 soit 446 €/m2.
Vente terrain 1… RUE HENRI DE SAHUQUE - Toulouse (31400), 366.00 m2 à 195 000 € le 06/07/2022 soit 533 €/m2.
Vente terrain 1… RUE HENRI DE SAHUQUE - Toulouse (31400), 366.00 m2 à 195 000 € le 06/07/2022 soit 533 €/m2.


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