Estimation immobilière Toulouse (31500)

Le prix des appartements à Toulouse a varié entre 1969€ et 3306€ sur 338 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2619€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Toulouse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Toulouse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Toulouse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Toulouse
Vente appartement 15 RUE DE CARCASSONNE - Toulouse (31500), 55.00 m2 à 121 000 € le 28/12/2023 soit 2 200 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ANTOINE DE GARGAS - Toulouse (31500), 77.00 m2 à 153 000 € le 26/12/2023 soit 1 987 €/m2.
Vente appartement 79 AV DE LA GLOIRE - Toulouse (31500), 66.00 m2 à 177 150 € le 21/12/2023 soit 2 684 €/m2.
Vente appartement 14 CHE DE HEREDIA - Toulouse (31500), 73.00 m2 à 169 082 € le 13/12/2023 soit 2 316 €/m2.
Vente appartement 158 AV DE LAVAUR - Toulouse (31500), 34.00 m2 à 90 600 € le 11/12/2023 soit 2 665 €/m2.
Vente appartement 166 CHE AMOUROUX - Toulouse (31500), 36.00 m2 à 97 000 € le 05/12/2023 soit 2 694 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Toulouse est en moyenne de 951€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/11/2021 et le 10/11/2023, avec un prix bas à 830€/m2 et un prix haut à 1055€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Toulouse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Toulouse
Vente terrain 7… RUE LOUIS PLANA - Toulouse (31500), 1922.00 m2 à 1 800 000 € le 10/11/2023 soit 937 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA TERRASSE - Toulouse (31500), 410.00 m2 à 388 000 € le 23/10/2023 soit 946 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA TERRASSE - Toulouse (31500), 350.00 m2 à 410 000 € le 20/12/2022 soit 1 171 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA TERRASSE - Toulouse (31500), 350.00 m2 à 410 000 € le 20/12/2022 soit 1 171 €/m2.
Vente terrain 5… RUE LOUIS PLANA - Toulouse (31500), 208.00 m2 à 180 000 € le 13/07/2022 soit 865 €/m2.
Vente terrain 5… RUE LOUIS PLANA - Toulouse (31500), 208.00 m2 à 180 000 € le 13/07/2022 soit 865 €/m2.