Estimation immobilière Vaires sur marne (77360)

Le prix des appartements à Vaires sur marne a varié entre 2666€ et 4074€ sur 63 ventes constatées du 19/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3565€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vaires sur marne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vaires sur marne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vaires sur marne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vaires sur marne
Vente appartement 14 IMP DES BOCAGES - Vaires-sur-Marne (77360), 79.00 m2 à 293 600 € le 29/11/2023 soit 3 716 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DES PINSONS - Vaires-sur-Marne (77360), 85.00 m2 à 300 000 € le 14/11/2023 soit 3 529 €/m2.
Vente appartement 47 RUE DE TORCY - Vaires-sur-Marne (77360), 63.00 m2 à 260 000 € le 20/10/2023 soit 4 127 €/m2.
Vente appartement 47 RUE DE TORCY - Vaires-sur-Marne (77360), 41.00 m2 à 193 590 € le 19/10/2023 soit 4 722 €/m2.
Vente appartement 100 RUE DE LA GARE - Vaires-sur-Marne (77360), 42.00 m2 à 169 000 € le 16/10/2023 soit 4 024 €/m2.
Vente appartement 40 RUE LOUIS BECTARD - Vaires-sur-Marne (77360), 38.00 m2 à 148 000 € le 06/10/2023 soit 3 895 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vaires sur marne est en moyenne de 701€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 08/10/2021, avec un prix bas à 691€/m2 et un prix haut à 709€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vaires sur marne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vaires sur marne
Vente terrain RUE FRANCOIS COPPEE - Vaires-sur-Marne (77360), 300.00 m2 à 215 000 € le 08/10/2021 soit 717 €/m2.
Vente terrain RUE FRANCOIS COPPEE - Vaires-sur-Marne (77360), 300.00 m2 à 215 000 € le 08/10/2021 soit 717 €/m2.
Vente terrain … RUE LEON GAMBETTA - Vaires-sur-Marne (77360), 264.00 m2 à 185 000 € le 14/09/2021 soit 701 €/m2.
Vente terrain … RUE LEON GAMBETTA - Vaires-sur-Marne (77360), 264.00 m2 à 185 000 € le 14/09/2021 soit 701 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DU COLONEL MOLL - Vaires-sur-Marne (77360), 250.00 m2 à 178 500 € le 20/05/2021 soit 714 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DU COLONEL MOLL - Vaires-sur-Marne (77360), 250.00 m2 à 178 500 € le 20/05/2021 soit 714 €/m2.