Estimation immobilière Vaivre et montoille (70000)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Vaivre et montoille.
Le prix au m2 d'un appartement à Vaivre et montoille va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vaivre et montoille sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vaivre et montoille et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vaivre et montoille
Vente appartement 16 RUE DES PRES - Vaivre-et-Montoille (70000), 63.00 m2 à 94 000 € le 31/10/2022 soit 1 492 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vaivre et montoille est en moyenne de 73€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/03/2022 et le 30/11/2023, avec un prix bas à 58€/m2 et un prix haut à 78€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vaivre et montoille permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vaivre et montoille
Vente terrain LES HERBUES - Vaivre-et-Montoille (70000), 648.00 m2 à 50 000 € le 30/11/2023 soit 77 €/m2.
Vente terrain PROFONDE FIN - Vaivre-et-Montoille (70000), 843.00 m2 à 70 384 € le 24/10/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain AU VILLAGE DE VAIVRE - Vaivre-et-Montoille (70000), 1119.00 m2 à 52 000 € le 22/08/2022 soit 46 €/m2.
Vente terrain PROFONDE FIN - Vaivre-et-Montoille (70000), 3102.00 m2 à 223 136 € le 22/07/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain PROFONDE FIN - Vaivre-et-Montoille (70000), 3102.00 m2 à 223 136 € le 22/07/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain PROFONDE FIN - Vaivre-et-Montoille (70000), 1330.00 m2 à 84 480 € le 22/04/2022 soit 64 €/m2.