Estimation immobilière Val d ize (35450)

Le prix des appartements à Val d ize a varié entre 929€ et 1098€ sur 2 ventes constatées du 11/07/2019 au 25/02/2022, avec un prix moyen de 1017€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Val d ize va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Val d ize sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Val d ize et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Val d ize
Vente appartement 3 RUE JOSEPH AUBERT - Val-d Izé (35450), 54.00 m2 à 110 000 € le 05/04/2023 soit 2 037 €/m2.
Vente appartement 3 RUE JOSEPH AUBERT - Val-d Izé (35450), 54.00 m2 à 64 000 € le 11/07/2019 soit 1 185 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Val d ize est en moyenne de 117€/m2 sur les 19 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/04/2023 et le 13/10/2023, avec un prix bas à 103€/m2 et un prix haut à 126€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Val d ize permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Val d ize
Vente terrain 1… RUE DES BLEUETS - Val-d Izé (35450), 393.00 m2 à 47 500 € le 03/08/2023 soit 121 €/m2.
Vente terrain 2… BON SECOURS - Val-d Izé (35450), 500.00 m2 à 50 000 € le 25/07/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DES BLEUETS - Val-d Izé (35450), 400.00 m2 à 47 900 € le 27/06/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES BLEUETS - Val-d Izé (35450), 380.00 m2 à 47 000 € le 20/06/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES BLEUETS - Val-d Izé (35450), 415.00 m2 à 49 600 € le 12/06/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES BLEUETS - Val-d Izé (35450), 418.00 m2 à 50 500 € le 12/06/2023 soit 121 €/m2.