Estimation immobilière Val suran (39320)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Val suran avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Val suran s'établit en moyenne à 894€, avec un prix bas à 662€/m2 et un prix haut à 1060€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Val suran spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Val suran ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Val suran.
Le prix au m2 d'un appartement à Val suran va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Val suran sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Val suran et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Val suran ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 23/06/2022 au 16/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Val suran s'est établi entre 726€ et 1090€, avec un prix moyen du m2 de 969€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Val suran de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Val suran
Vente maison … LOT LE PELON - Val Suran (39320), 107.00 m2 à 128 000 € le 16/12/2023 soit 1 196 €/m2.
Vente maison 12… RUE DES PELERINS - Val Suran (39320), 62.00 m2 à 75 000 € le 26/07/2023 soit 1 210 €/m2.
Vente maison 10… RUE DES FAUBOURGS - Val Suran (39320), 105.00 m2 à 122 640 € le 21/06/2023 soit 1 168 €/m2.
Vente maison 15… RUE DE LA COTETTE - Val Suran (39320), 72.00 m2 à 43 000 € le 01/02/2023 soit 597 €/m2.
Vente maison 36… RTE DE LONS - LA RIVIERE - Val Suran (39320), 112.00 m2 à 91 700 € le 08/12/2022 soit 819 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU CHATEAU D EAU - Val Suran (39320), 88.00 m2 à 85 600 € le 14/09/2022 soit 973 €/m2.

Comment estimer un terrain à Val suran ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Val-suran ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Val suran permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Val suran
Vente terrain SUR LE PREILLON - Val Suran (39320), 1031.00 m2 à 14 602 € le 01/01/2016 soit 14 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Val suran pour effectuer une comparaison ?

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