Estimation immobilière Valbonne (06560)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Valbonne avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 68 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Valbonne s'établit en moyenne à 4789€, avec un prix bas à 3445€/m2 et un prix haut à 6433€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Valbonne spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Valbonne ?

Le prix des appartements à Valbonne a varié entre 2817€ et 4322€ sur 28 ventes constatées du 07/02/2023 au 16/11/2023, avec un prix moyen de 3596€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Valbonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Valbonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Valbonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Valbonne
Vente appartement 1 RUE SOUBEIRANNE - Valbonne (6560), 77.00 m2 à 257 280 € le 16/11/2023 soit 3 341 €/m2.
Vente appartement 2881 RTE DES CRETES - Valbonne (6560), 19.00 m2 à 60 000 € le 19/10/2023 soit 3 158 €/m2.
Vente appartement 8 RUE ALEXIS JULIEN - Valbonne (6560), 70.00 m2 à 230 000 € le 20/09/2023 soit 3 286 €/m2.
Vente appartement 2881 RTE DES CRETES - Valbonne (6560), 19.00 m2 à 62 560 € le 11/08/2023 soit 3 293 €/m2.
Vente appartement 2 AV PYTHAGORE - Valbonne (6560), 23.00 m2 à 97 000 € le 27/06/2023 soit 4 217 €/m2.
Vente appartement 5 PL MEJANE - Valbonne (6560), 69.00 m2 à 235 000 € le 20/06/2023 soit 3 406 €/m2.

Comment estimer une maison à Valbonne ?

Sur 40 ventes ayant eu lieu du 17/01/2023 au 06/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Valbonne s'est établi entre 4179€ et 6595€, avec un prix moyen du m2 de 5643€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Valbonne de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Valbonne
Vente maison 21… CHE DU PARROU - Valbonne (6560), 104.00 m2 à 490 000 € le 06/12/2023 soit 4 712 €/m2.
Vente maison 59… CHE DE PEIREBELLE - Valbonne (6560), 225.00 m2 à 1 734 025 € le 24/11/2023 soit 7 707 €/m2.
Vente maison 23… CHE DE PEIDESSALLE - Valbonne (6560), 56.00 m2 à 406 000 € le 13/11/2023 soit 7 250 €/m2.
Vente maison 38… CHE CLOS DE BRASSET - Valbonne (6560), 122.00 m2 à 715 000 € le 09/11/2023 soit 5 861 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA BRAGUE - Valbonne (6560), 120.00 m2 à 536 000 € le 23/10/2023 soit 4 467 €/m2.
Vente maison 2… RUE EUGENE GIRAUD - Valbonne (6560), 42.00 m2 à 255 000 € le 20/10/2023 soit 6 071 €/m2.

Comment estimer un terrain à Valbonne ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Valbonne est en moyenne de 426€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/05/2021 et le 17/05/2022, avec un prix bas à 401€/m2 et un prix haut à 467€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Valbonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Valbonne
Vente terrain LES PARES OUEST - Valbonne (6560), 752.00 m2 à 330 000 € le 17/05/2022 soit 439 €/m2.
Vente terrain LES PARES OUEST - Valbonne (6560), 752.00 m2 à 330 000 € le 17/05/2022 soit 439 €/m2.
Vente terrain 288… RTE DES CRETES - Valbonne (6560), 1577.00 m2 à 806 400 € le 30/11/2021 soit 511 €/m2.
Vente terrain 288… RTE DES CRETES - Valbonne (6560), 1577.00 m2 à 806 400 € le 30/11/2021 soit 511 €/m2.
Vente terrain 66… RTE DE CANNES - Valbonne (6560), 633.00 m2 à 240 000 € le 21/10/2021 soit 379 €/m2.
Vente terrain 66… RTE DE CANNES - Valbonne (6560), 633.00 m2 à 240 000 € le 21/10/2021 soit 379 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Valbonne pour effectuer une comparaison ?

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