Estimation immobilière Valenciennes (59300)

Le prix des appartements à Valenciennes a varié entre 1709€ et 2350€ sur 365 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2028€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Valenciennes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Valenciennes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Valenciennes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Valenciennes
Vente appartement 84 RUE DURIN - Valenciennes (59300), 69.00 m2 à 130 500 € le 28/12/2023 soit 1 891 €/m2.
Vente appartement 3 BD EISEN - Valenciennes (59300), 47.00 m2 à 115 000 € le 22/12/2023 soit 2 447 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DES FLORALIES - Valenciennes (59300), 80.00 m2 à 203 400 € le 22/12/2023 soit 2 543 €/m2.
Vente appartement 81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS - Valenciennes (59300), 73.00 m2 à 156 000 € le 20/12/2023 soit 2 137 €/m2.
Vente appartement 125 AV FAIDHERBE - Valenciennes (59300), 46.00 m2 à 107 000 € le 19/12/2023 soit 2 326 €/m2.
Vente appartement 9001 BD WATTEAU RES LE CEDRE - Valenciennes (59300), 80.00 m2 à 181 000 € le 18/12/2023 soit 2 263 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Valenciennes est en moyenne de 114€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/04/2021 et le 20/04/2023, avec un prix bas à 105€/m2 et un prix haut à 126€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Valenciennes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Valenciennes
Vente terrain RUE DE LA VILETTE - Valenciennes (59300), 69.00 m2 à 7 500 € le 20/04/2023 soit 109 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE L ATRE DE GERTRUDE - Valenciennes (59300), 1698.00 m2 à 180 000 € le 15/12/2021 soit 106 €/m2.
Vente terrain 7… CHE DES BOURGEOIS - Valenciennes (59300), 628.00 m2 à 77 000 € le 08/12/2021 soit 123 €/m2.
Vente terrain 7… CHE DES BOURGEOIS - Valenciennes (59300), 628.00 m2 à 77 000 € le 08/12/2021 soit 123 €/m2.
Vente terrain 2… RUE MALPLAQUET - Valenciennes (59300), 550.00 m2 à 77 000 € le 25/10/2021 soit 140 €/m2.
Vente terrain 2… RUE MALPLAQUET - Valenciennes (59300), 550.00 m2 à 77 000 € le 25/10/2021 soit 140 €/m2.