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  • Estimation immobilière Valencin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Valencin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Valencin s'établit en moyenne à 3091€, avec un prix bas à 2692€/m2 et un prix haut à 3584€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Valencin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Valencin ?

Le prix des appartements à Valencin a varié entre 2645€ et 3265€ sur 14 ventes constatées du 11/09/2019 au 04/06/2021, avec un prix moyen de 2998€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Valencin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Valencin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Valencin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Valencin
Vente appartement 1894 RTE DE LYON - Valencin (38540), 61.00 m2 à 199 500 € le 04/06/2021 soit 3 270 €/m2.
Vente appartement 1900 RTE DE LYON - Valencin (38540), 82.00 m2 à 256 550 € le 03/06/2021 soit 3 129 €/m2.
Vente appartement 1894 RTE DE LYON - Valencin (38540), 54.00 m2 à 192 000 € le 27/02/2021 soit 3 556 €/m2.
Vente appartement 46 RUE JEAN BUJARD - Valencin (38540), 87.00 m2 à 233 000 € le 14/05/2020 soit 2 678 €/m2.
Vente appartement 46 RUE JEAN BUJARD - Valencin (38540), 68.00 m2 à 189 990 € le 31/03/2020 soit 2 794 €/m2.
Vente appartement 46 RUE JEAN BUJARD - Valencin (38540), 44.00 m2 à 102 710 € le 27/02/2020 soit 2 334 €/m2.


Comment estimer une maison à Valencin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/07/2021 au 05/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Valencin s'est établi entre 3085€ et 3758€, avec un prix moyen du m2 de 3464€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Valencin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Valencin
Vente maison 36… RTE D HEYRIEUX - Valencin (38540), 87.00 m2 à 239 000 € le 05/10/2023 soit 2 747 €/m2.
Vente maison 17… ALL DES TOURTERELLES - Valencin (38540), 197.00 m2 à 568 000 € le 25/09/2023 soit 2 883 €/m2.
Vente maison 9… IMP DES CHATAIGNIERS - Valencin (38540), 115.00 m2 à 385 000 € le 22/03/2023 soit 3 348 €/m2.
Vente maison 55… RUE DU 8 MAI 1945 - Valencin (38540), 230.00 m2 à 937 650 € le 16/03/2023 soit 4 077 €/m2.
Vente maison 57… CHEM DE PILLERY - Valencin (38540), 172.00 m2 à 648 000 € le 24/02/2023 soit 3 767 €/m2.
Vente maison 1… IMP DES 8 ROSES - Valencin (38540), 88.00 m2 à 315 000 € le 30/09/2022 soit 3 580 €/m2.


Comment estimer un terrain à Valencin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Valencin est en moyenne de 153€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 18/05/2022, avec un prix bas à 100€/m2 et un prix haut à 198€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Valencin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Valencin
Vente terrain COMBE PICARD - Valencin (38540), 600.00 m2 à 60 000 € le 18/05/2022 soit 100 €/m2.
Vente terrain COMBE PICARD - Valencin (38540), 600.00 m2 à 60 000 € le 18/05/2022 soit 100 €/m2.
Vente terrain MIRAUD - Valencin (38540), 502.00 m2 à 107 000 € le 16/06/2021 soit 213 €/m2.
Vente terrain MIRAUD - Valencin (38540), 502.00 m2 à 107 000 € le 16/06/2021 soit 213 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DE COMBE PICARD - Valencin (38540), 2920.00 m2 à 219 048 € le 02/03/2021 soit 75 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DE COMBE PICARD - Valencin (38540), 2920.00 m2 à 219 048 € le 02/03/2021 soit 75 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Valencin pour effectuer une comparaison ?

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