Estimation immobilière Vallees en champagne (02330)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vallees en champagne avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vallees en champagne s'établit en moyenne à 1539€, avec un prix bas à 1380€/m2 et un prix haut à 1780€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vallees en champagne spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vallees en champagne ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Vallees en champagne.
Le prix au m2 d'un appartement à Vallees en champagne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vallees en champagne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vallees en champagne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Vallees en champagne ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 12/11/2021 au 01/12/2022, le prix au m2 d'une maison à Vallees en champagne s'est établi entre 1162€ et 1572€, avec un prix moyen du m2 de 1328€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vallees en champagne de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vallees en champagne
Vente maison … RUE DE LA CHAPELLE - Vallées en Champagne (2330), 50.00 m2 à 92 000 € le 01/12/2022 soit 1 840 €/m2.
Vente maison 500… RUE DE CLAIREFONTAINE - Vallées en Champagne (2330), 108.00 m2 à 121 500 € le 07/11/2022 soit 1 125 €/m2.
Vente maison … COUR DE LA VERTU - Vallées en Champagne (2330), 201.00 m2 à 225 000 € le 24/10/2022 soit 1 119 €/m2.
Vente maison … RUE PRINCIPALE GRAND FONTAINE - Vallées en Champagne (2330), 115.00 m2 à 128 500 € le 30/09/2022 soit 1 117 €/m2.
Vente maison … EVRIL - Vallées en Champagne (2330), 111.00 m2 à 206 500 € le 26/09/2022 soit 1 860 €/m2.
Vente maison … LE VILLAGE BAULNE EN BRIE - Vallées en Champagne (2330), 135.00 m2 à 190 000 € le 02/08/2022 soit 1 407 €/m2.

Comment estimer un terrain à Vallees en champagne ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Vallees-en-champagne ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vallees en champagne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Vallees en champagne pour effectuer une comparaison ?

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