Estimation immobilière Valleiry (74520)

Le prix des appartements à Valleiry a varié entre 3796€ et 4465€ sur 48 ventes constatées du 10/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 4165€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Valleiry va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Valleiry sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Valleiry et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Valleiry
Vente appartement 58 RUE DES GENTIANES - Valleiry (74520), 46.00 m2 à 205 000 € le 28/12/2023 soit 4 457 €/m2.
Vente appartement 195 RUE DES ROSSIGNOLS - Valleiry (74520), 100.00 m2 à 390 400 € le 19/12/2023 soit 3 904 €/m2.
Vente appartement 203 RUE DES ROSSIGNOLS - Valleiry (74520), 111.00 m2 à 440 550 € le 19/12/2023 soit 3 969 €/m2.
Vente appartement 469 RUE PAUL CHAUTEMPS - Valleiry (74520), 68.00 m2 à 259 803 € le 05/12/2023 soit 3 821 €/m2.
Vente appartement 58 RUE DES FRAMBOISIERS - Valleiry (74520), 68.00 m2 à 249 800 € le 27/11/2023 soit 3 674 €/m2.
Vente appartement 379 RUE DES HIRONDELLES - Valleiry (74520), 29.00 m2 à 133 000 € le 31/10/2023 soit 4 586 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Valleiry est en moyenne de 450€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/07/2022 et le 08/12/2023, avec un prix bas à 411€/m2 et un prix haut à 487€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Valleiry permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Valleiry
Vente terrain 64… RTE DE BELLEGARDE - Valleiry (74520), 509.00 m2 à 210 000 € le 08/12/2023 soit 413 €/m2.
Vente terrain 207… RTE DE GRATELOUP - Valleiry (74520), 346.00 m2 à 167 000 € le 18/08/2023 soit 483 €/m2.
Vente terrain 9… CHE DU SORBIER - Valleiry (74520), 361.00 m2 à 190 000 € le 16/12/2022 soit 526 €/m2.
Vente terrain 9… CHE DU SORBIER - Valleiry (74520), 420.00 m2 à 214 000 € le 23/09/2022 soit 510 €/m2.
Vente terrain 9… CHE DU SORBIER - Valleiry (74520), 420.00 m2 à 214 000 € le 23/09/2022 soit 510 €/m2.
Vente terrain 58… RTE DE BELLEGARDE - Valleiry (74520), 464.00 m2 à 204 000 € le 13/09/2022 soit 440 €/m2.