Estimation immobilière Varennes sur seine (77130)

Le prix des appartements à Varennes sur seine a varié entre 1533€ et 1886€ sur 14 ventes constatées du 06/11/2018 au 07/09/2023, avec un prix moyen de 1628€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Varennes sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Varennes sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Varennes sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Varennes sur seine
Vente appartement 7 RUE HENRI BARBUSSE - Varennes-sur-Seine (77130), 62.00 m2 à 100 000 € le 07/09/2023 soit 1 613 €/m2.
Vente appartement 7 RUE HENRI BARBUSSE - Varennes-sur-Seine (77130), 62.00 m2 à 99 000 € le 11/01/2023 soit 1 597 €/m2.
Vente appartement 12 RTE DE CANNES - Varennes-sur-Seine (77130), 63.00 m2 à 94 000 € le 23/06/2022 soit 1 492 €/m2.
Vente appartement 4 RTE DE CANNES - Varennes-sur-Seine (77130), 45.00 m2 à 65 000 € le 08/04/2021 soit 1 444 €/m2.
Vente appartement 7 RUE HENRI BARBUSSE - Varennes-sur-Seine (77130), 62.00 m2 à 95 000 € le 20/12/2019 soit 1 532 €/m2.
Vente appartement 12 ROUTE DE CANNES - Varennes-sur-Seine (77130), 43.00 m2 à 65 000 € le 05/12/2019 soit 1 512 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Varennes sur seine est en moyenne de 220€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/12/2022 et le 05/10/2023, avec un prix bas à 182€/m2 et un prix haut à 269€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Varennes sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Varennes sur seine
Vente terrain LES COUVRAINES - Varennes-sur-Seine (77130), 510.00 m2 à 76 350 € le 05/10/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain … IMP DEVILLIERS - Varennes-sur-Seine (77130), 300.00 m2 à 99 000 € le 25/07/2023 soit 330 €/m2.
Vente terrain … IMP DEVILLIERS - Varennes-sur-Seine (77130), 502.00 m2 à 105 000 € le 05/07/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain BEAUCHAMP - Varennes-sur-Seine (77130), 454.00 m2 à 105 000 € le 26/05/2023 soit 231 €/m2.
Vente terrain LES COUVRAINES - Varennes-sur-Seine (77130), 619.00 m2 à 93 150 € le 20/05/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain … IMP DEVILLIERS - Varennes-sur-Seine (77130), 419.00 m2 à 105 000 € le 12/05/2023 soit 251 €/m2.