Estimation immobilière Vaux le penil (77000)

Le prix des appartements à Vaux le penil a varié entre 1932€ et 2758€ sur 58 ventes constatées du 06/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 2292€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vaux le penil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vaux le penil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vaux le penil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vaux le penil
Vente appartement 7 ALL DES PERVENCHES - Vaux-le-Pénil (77000), 76.00 m2 à 149 000 € le 15/12/2023 soit 1 961 €/m2.
Vente appartement 9 AV DES CHATAIGNIERS - Vaux-le-Pénil (77000), 120.00 m2 à 232 650 € le 08/12/2023 soit 1 939 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LA FONTAINE SAINT MARC - Vaux-le-Pénil (77000), 78.00 m2 à 170 000 € le 20/11/2023 soit 2 179 €/m2.
Vente appartement 3 AV DES CHATAIGNIERS - Vaux-le-Pénil (77000), 76.00 m2 à 212 800 € le 30/10/2023 soit 2 800 €/m2.
Vente appartement 170 RUE CHARLES JEAN BRILLARD - Vaux-le-Pénil (77000), 58.00 m2 à 135 000 € le 30/10/2023 soit 2 328 €/m2.
Vente appartement 8 ALL DES HETRES - Vaux-le-Pénil (77000), 81.00 m2 à 160 000 € le 17/10/2023 soit 1 975 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vaux le penil est en moyenne de 445€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/09/2022 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 303€/m2 et un prix haut à 686€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vaux le penil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vaux le penil
Vente terrain 46… RUE DE LA NOUE - Vaux-le-Pénil (77000), 258.00 m2 à 129 000 € le 15/12/2023 soit 500 €/m2.
Vente terrain 18… RUE DE CRESPY - Vaux-le-Pénil (77000), 283.00 m2 à 93 000 € le 04/10/2023 soit 329 €/m2.
Vente terrain 25… RUE DES GRISONNIERES - Vaux-le-Pénil (77000), 513.00 m2 à 200 000 € le 28/09/2023 soit 390 €/m2.
Vente terrain LES CAPESSES - Vaux-le-Pénil (77000), 137.00 m2 à 145 000 € le 09/01/2023 soit 1 058 €/m2.
Vente terrain RTE DE LIVRY - Vaux-le-Pénil (77000), 328.00 m2 à 145 000 € le 04/01/2023 soit 442 €/m2.
Vente terrain RTE DE LIVRY - Vaux-le-Pénil (77000), 359.00 m2 à 165 000 € le 05/10/2022 soit 460 €/m2.