Estimation immobilière Vaux sur seine (78740)

Le prix des appartements à Vaux sur seine a varié entre 2807€ et 3574€ sur 18 ventes constatées du 17/03/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 3196€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vaux sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vaux sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vaux sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vaux sur seine
Vente appartement 5 AV DE LA GARE - Vaux-sur-Seine (78740), 70.00 m2 à 199 000 € le 18/10/2023 soit 2 843 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DU PRESSOIR - Vaux-sur-Seine (78740), 75.00 m2 à 228 100 € le 25/08/2023 soit 3 041 €/m2.
Vente appartement 175 RUE DU GEN DE GAULLE - Vaux-sur-Seine (78740), 34.00 m2 à 117 200 € le 02/08/2023 soit 3 447 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU PRESSOIR - Vaux-sur-Seine (78740), 35.00 m2 à 131 000 € le 05/07/2023 soit 3 743 €/m2.
Vente appartement 183 RUE DU GEN DE GAULLE - Vaux-sur-Seine (78740), 98.00 m2 à 370 000 € le 30/06/2023 soit 3 776 €/m2.
Vente appartement 278 RUE DU GEN DE GAULLE - Vaux-sur-Seine (78740), 30.00 m2 à 90 000 € le 29/06/2023 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vaux sur seine est en moyenne de 341€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/03/2022 et le 07/04/2023, avec un prix bas à 267€/m2 et un prix haut à 375€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vaux sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vaux sur seine
Vente terrain LE GIBET - Vaux-sur-Seine (78740), 801.00 m2 à 238 000 € le 07/04/2023 soit 297 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA CERISAIE - Vaux-sur-Seine (78740), 483.00 m2 à 186 000 € le 07/04/2023 soit 385 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA CERISAIE - Vaux-sur-Seine (78740), 483.00 m2 à 186 000 € le 07/04/2023 soit 385 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES GROUX - Vaux-sur-Seine (78740), 279.00 m2 à 109 500 € le 29/03/2023 soit 392 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DU PLANT DE FORVACHE - Vaux-sur-Seine (78740), 1436.00 m2 à 300 000 € le 26/07/2022 soit 209 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DU PLANT DE FORVACHE - Vaux-sur-Seine (78740), 1436.00 m2 à 300 000 € le 26/07/2022 soit 209 €/m2.