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  • Estimation immobilière Vayres
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vayres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vayres s'établit en moyenne à 2131€, avec un prix bas à 1585€/m2 et un prix haut à 2661€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vayres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vayres ?

Le prix des appartements à Vayres a varié entre 1791€ et 2225€ sur 14 ventes constatées du 12/12/2019 au 14/10/2022, avec un prix moyen de 2022€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vayres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vayres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vayres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vayres
Vente appartement 24 AV D IZON - Vayres (33870), 45.00 m2 à 110 185 € le 14/10/2022 soit 2 449 €/m2.
Vente appartement 44 AV D IZON - Vayres (33870), 48.00 m2 à 93 900 € le 01/06/2022 soit 1 956 €/m2.
Vente appartement 24 AV D IZON - Vayres (33870), 70.00 m2 à 163 000 € le 15/02/2022 soit 2 329 €/m2.
Vente appartement 44 AV D IZON - Vayres (33870), 72.00 m2 à 171 924 € le 16/08/2021 soit 2 388 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE SEGRANSAN - Vayres (33870), 139.00 m2 à 280 000 € le 27/10/2020 soit 2 014 €/m2.
Vente appartement 44 AVENUE D IZON - Vayres (33870), 54.00 m2 à 107 010 € le 23/10/2020 soit 1 982 €/m2.


Comment estimer une maison à Vayres ?

Sur 26 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 08/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Vayres s'est établi entre 1641€ et 2585€, avec un prix moyen du m2 de 2183€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vayres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vayres
Vente maison 30… GRAND CAZEAU - Vayres (33870), 82.00 m2 à 130 000 € le 08/12/2023 soit 1 585 €/m2.
Vente maison 44… BOUQUEYRES - Vayres (33870), 79.00 m2 à 142 000 € le 09/11/2023 soit 1 797 €/m2.
Vente maison 4… AV D IZON - Vayres (33870), 67.00 m2 à 101 000 € le 20/10/2023 soit 1 507 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE NIOTON - Vayres (33870), 93.00 m2 à 255 650 € le 26/09/2023 soit 2 749 €/m2.
Vente maison 2… AV D IZON - Vayres (33870), 92.00 m2 à 175 000 € le 21/09/2023 soit 1 902 €/m2.
Vente maison 5… ART ANCIENNE ROUTE ROYALE - Vayres (33870), 164.00 m2 à 287 000 € le 25/07/2023 soit 1 750 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vayres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vayres est en moyenne de 281€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/11/2021 et le 16/12/2022, avec un prix bas à 272€/m2 et un prix haut à 286€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vayres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vayres
Vente terrain 1… CHE DE MENAUT - Vayres (33870), 472.00 m2 à 137 000 € le 16/12/2022 soit 290 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE MENAUT - Vayres (33870), 472.00 m2 à 137 000 € le 16/12/2022 soit 290 €/m2.
Vente terrain … ALL DU PLATANE - Vayres (33870), 482.00 m2 à 127 000 € le 05/12/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain … ALL DU PLATANE - Vayres (33870), 482.00 m2 à 127 000 € le 05/12/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain PARADIS - Vayres (33870), 489.00 m2 à 134 000 € le 02/12/2022 soit 274 €/m2.
Vente terrain PARADIS - Vayres (33870), 489.00 m2 à 134 000 € le 02/12/2022 soit 274 €/m2.


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