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  • Estimation immobilière Velaux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Velaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 33 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Velaux s'établit en moyenne à 3813€, avec un prix bas à 2900€/m2 et un prix haut à 5082€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Velaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Velaux ?

Le prix des appartements à Velaux a varié entre 2601€ et 3875€ sur 14 ventes constatées du 10/06/2022 au 22/02/2023, avec un prix moyen de 3439€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Velaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Velaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Velaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Velaux
Vente appartement 1 RUE THIERS - Velaux (13880), 59.00 m2 à 212 000 € le 22/02/2023 soit 3 593 €/m2.
Vente appartement 1 RUE THIERS - Velaux (13880), 89.00 m2 à 212 000 € le 22/02/2023 soit 2 382 €/m2.
Vente appartement 562 AV PAUL CEZANNE - Velaux (13880), 145.00 m2 à 362 700 € le 30/01/2023 soit 2 501 €/m2.
Vente appartement 8 RUE BERTHELOT - Velaux (13880), 136.00 m2 à 267 650 € le 10/01/2023 soit 1 968 €/m2.
Vente appartement 1 RUE THIERS - Velaux (13880), 71.00 m2 à 304 780 € le 29/09/2022 soit 4 293 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA MAIRIE - Velaux (13880), 36.00 m2 à 130 000 € le 07/09/2022 soit 3 611 €/m2.


Comment estimer une maison à Velaux ?

Sur 27 ventes ayant eu lieu du 02/02/2023 au 16/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Velaux s'est établi entre 3462€ et 4923€, avec un prix moyen du m2 de 4150€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Velaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Velaux
Vente maison 26… LOT LE PUITS DE JACQUET - Velaux (13880), 92.00 m2 à 399 000 € le 16/11/2023 soit 4 337 €/m2.
Vente maison 3… LOT LES PLATANES - Velaux (13880), 74.00 m2 à 338 460 € le 08/11/2023 soit 4 574 €/m2.
Vente maison 5… CHE DU MIDI - Velaux (13880), 129.00 m2 à 620 050 € le 25/10/2023 soit 4 807 €/m2.
Vente maison 9… CHE DES FOURQUES - Velaux (13880), 100.00 m2 à 474 500 € le 15/09/2023 soit 4 745 €/m2.
Vente maison … LOT LA ROQUETTE - Velaux (13880), 99.00 m2 à 387 050 € le 11/09/2023 soit 3 910 €/m2.
Vente maison 528… LE SUEY ET LA VERANE - Velaux (13880), 150.00 m2 à 468 730 € le 08/09/2023 soit 3 125 €/m2.


Comment estimer un terrain à Velaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Velaux est en moyenne de 405€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 03/10/2022, avec un prix bas à 370€/m2 et un prix haut à 432€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Velaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Velaux
Vente terrain … AV ANTOINETTE DE BEAUCAIRE - Velaux (13880), 372.00 m2 à 167 000 € le 03/10/2022 soit 449 €/m2.
Vente terrain … AV ANTOINETTE DE BEAUCAIRE - Velaux (13880), 372.00 m2 à 167 000 € le 03/10/2022 soit 449 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DE BERRE - Velaux (13880), 800.00 m2 à 347 000 € le 25/04/2022 soit 434 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DE BERRE - Velaux (13880), 800.00 m2 à 347 000 € le 25/04/2022 soit 434 €/m2.
Vente terrain 38… AV JEAN PALLET - Velaux (13880), 564.00 m2 à 225 000 € le 11/04/2022 soit 399 €/m2.
Vente terrain 38… AV JEAN PALLET - Velaux (13880), 564.00 m2 à 225 000 € le 11/04/2022 soit 399 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Velaux pour effectuer une comparaison ?

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