Estimation immobilière Velizy villacoublay (78140)

Le prix des appartements à Velizy villacoublay a varié entre 3944€ et 5078€ sur 161 ventes constatées du 03/01/2023 au 26/12/2023, avec un prix moyen de 4445€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Velizy villacoublay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Velizy villacoublay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Velizy villacoublay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Velizy villacoublay
Vente appartement 1 RUE MORTE BOUTEILLE - Vélizy-Villacoublay (78140), 72.00 m2 à 343 000 € le 26/12/2023 soit 4 764 €/m2.
Vente appartement 64 AV DE L EUROPE - Vélizy-Villacoublay (78140), 73.00 m2 à 320 000 € le 21/12/2023 soit 4 384 €/m2.
Vente appartement 9001 AV MORANE SAULNIER - Vélizy-Villacoublay (78140), 45.00 m2 à 242 000 € le 19/12/2023 soit 5 378 €/m2.
Vente appartement 1 RUE MICHELET - Vélizy-Villacoublay (78140), 60.00 m2 à 230 000 € le 18/12/2023 soit 3 833 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE BRETAGNE - Vélizy-Villacoublay (78140), 65.00 m2 à 252 000 € le 14/12/2023 soit 3 877 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DIVISION LECLERC - Vélizy-Villacoublay (78140), 48.00 m2 à 224 500 € le 12/12/2023 soit 4 677 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Velizy villacoublay est en moyenne de 1195€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 903€/m2 et un prix haut à 1867€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Velizy villacoublay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Velizy villacoublay
Vente terrain 2… RUE GENERAL VALERIE ANDRE - Vélizy-Villacoublay (78140), 12145.00 m2 à 10 560 000 € le 15/12/2023 soit 869 €/m2.
Vente terrain 3… AV LOUIS BREGUET - Vélizy-Villacoublay (78140), 8354.00 m2 à 7 200 000 € le 19/10/2021 soit 862 €/m2.
Vente terrain 3… AV LOUIS BREGUET - Vélizy-Villacoublay (78140), 8354.00 m2 à 7 200 000 € le 19/10/2021 soit 862 €/m2.
Vente terrain RUE RASPAIL - Vélizy-Villacoublay (78140), 319.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2015 soit 940 €/m2.
Vente terrain RUE RASPAIL - Vélizy-Villacoublay (78140), 319.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2015 soit 940 €/m2.
Vente terrain RUE CORNEILLE - Vélizy-Villacoublay (78140), 255.00 m2 à 380 000 € le 01/01/2014 soit 1 490 €/m2.