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  • Estimation immobilière Velleches
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Velleches avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2021, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Velleches s'établit en moyenne à 1169€, avec un prix bas à 914€/m2 et un prix haut à 1386€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Velleches spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Velleches ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Velleches.
Le prix au m2 d'un appartement à Velleches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Velleches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Velleches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Velleches ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/06/2019 au 30/08/2022, le prix au m2 d'une maison à Velleches s'est établi entre 661€ et 1193€, avec un prix moyen du m2 de 942€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Velleches de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Velleches
Vente maison … PL DES ALBIZIAS - Vellèches (86230), 81.00 m2 à 83 000 € le 30/08/2022 soit 1 025 €/m2.
Vente maison 512… LE BAS CLOS - Vellèches (86230), 119.00 m2 à 56 500 € le 09/02/2022 soit 475 €/m2.
Vente maison … RUE DU LEVANT - Vellèches (86230), 49.00 m2 à 74 000 € le 16/12/2021 soit 1 510 €/m2.
Vente maison 513… LA FILLETIERE - Vellèches (86230), 100.00 m2 à 140 000 € le 09/04/2021 soit 1 400 €/m2.
Vente maison … MARMANDE - Vellèches (86230), 190.00 m2 à 181 715 € le 06/04/2021 soit 956 €/m2.
Vente maison 511… LES HAUTS JUTEAUX - Vellèches (86230), 91.00 m2 à 70 000 € le 04/02/2021 soit 769 €/m2.


Comment estimer un terrain à Velleches ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Velleches ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Velleches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Velleches
Vente terrain LA RONDE - Vellèches (86230), 1515.00 m2 à 16 250 € le 01/01/2014 soit 11 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Velleches pour effectuer une comparaison ?

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