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  • Estimation immobilière Venelles
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Venelles avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 78 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Venelles s'établit en moyenne à 5285€, avec un prix bas à 4247€/m2 et un prix haut à 6537€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Venelles spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Venelles ?

Le prix des appartements à Venelles a varié entre 4695€ et 5570€ sur 29 ventes constatées du 11/01/2023 au 19/10/2023, avec un prix moyen de 5171€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Venelles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Venelles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Venelles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Venelles
Vente appartement 4 ALL DU PARC - Venelles (13770), 37.00 m2 à 192 000 € le 19/10/2023 soit 5 189 €/m2.
Vente appartement 75 AV DE LA GRANDE BEGUDE - Venelles (13770), 65.00 m2 à 349 000 € le 04/10/2023 soit 5 369 €/m2.
Vente appartement 75 AV DE LA GRANDE BEGUDE - Venelles (13770), 45.00 m2 à 240 000 € le 04/10/2023 soit 5 333 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE L AGNEL - Venelles (13770), 46.00 m2 à 267 290 € le 11/09/2023 soit 5 811 €/m2.
Vente appartement 6342 IMP DE L AGNEL - Venelles (13770), 60.00 m2 à 320 000 € le 08/09/2023 soit 5 333 €/m2.
Vente appartement 5 ACH ANCIEN CHEMIN DU STADE - Venelles (13770), 82.00 m2 à 420 883 € le 27/07/2023 soit 5 133 €/m2.


Comment estimer une maison à Venelles ?

Sur 49 ventes ayant eu lieu du 30/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Venelles s'est établi entre 4600€ et 6048€, avec un prix moyen du m2 de 5427€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Venelles de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Venelles
Vente maison 581… TERRE ISNARDE - Venelles (13770), 90.00 m2 à 520 000 € le 15/12/2023 soit 5 778 €/m2.
Vente maison … LOT LES COTEAUX DE VENELLES II - Venelles (13770), 83.00 m2 à 398 300 € le 13/12/2023 soit 4 799 €/m2.
Vente maison 572… CASTELAS - Venelles (13770), 156.00 m2 à 608 350 € le 08/12/2023 soit 3 900 €/m2.
Vente maison … IMP DE LA POMME DE PIN - Venelles (13770), 101.00 m2 à 525 150 € le 28/11/2023 soit 5 200 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU VENTOUX - Venelles (13770), 87.00 m2 à 371 500 € le 13/11/2023 soit 4 270 €/m2.
Vente maison 900… CHE DES GRANDES VIGNES - Venelles (13770), 170.00 m2 à 1 000 000 € le 02/11/2023 soit 5 882 €/m2.


Comment estimer un terrain à Venelles ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Venelles est en moyenne de 487€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 23/11/2023, avec un prix bas à 298€/m2 et un prix haut à 558€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Venelles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Venelles
Vente terrain LE GRAND PUITS - Venelles (13770), 497.00 m2 à 300 000 € le 08/07/2021 soit 604 €/m2.
Vente terrain LE GRAND PUITS - Venelles (13770), 497.00 m2 à 300 000 € le 08/07/2021 soit 604 €/m2.
Vente terrain LE GRAND PUITS - Venelles (13770), 497.00 m2 à 300 000 € le 08/07/2021 soit 604 €/m2.
Vente terrain LES RIBAS - Venelles (13770), 442.00 m2 à 170 000 € le 23/06/2021 soit 385 €/m2.
Vente terrain LES RIBAS - Venelles (13770), 442.00 m2 à 170 000 € le 23/06/2021 soit 385 €/m2.
Vente terrain LES RIBAS - Venelles (13770), 469.00 m2 à 300 000 € le 31/03/2021 soit 640 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Venelles pour effectuer une comparaison ?

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