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  • Estimation immobilière Venerque
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Venerque avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Venerque s'établit en moyenne à 2777€, avec un prix bas à 2142€/m2 et un prix haut à 3847€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Venerque spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Venerque ?

Le prix des appartements à Venerque a varié entre 1977€ et 2439€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 09/03/2023, avec un prix moyen de 2116€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Venerque va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Venerque sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Venerque et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Venerque
Vente appartement 6 RUE JEAN JAURES - Venerque (31810), 61.00 m2 à 165 000 € le 20/04/2022 soit 2 705 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN JAURES - Venerque (31810), 61.00 m2 à 116 820 € le 01/01/2016 soit 1 915 €/m2.
Vente appartement 5001 AVENUE DU MONT FROUZI - Venerque (31810), 39.00 m2 à 76 000 € le 01/01/2016 soit 1 949 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN JAURES - Venerque (31810), 75.00 m2 à 140 900 € le 01/01/2016 soit 1 879 €/m2.
Vente appartement FIGEAC - Venerque (31810), 62.00 m2 à 119 000 € le 01/01/2015 soit 1 919 €/m2.
Vente appartement FIGEAC - Venerque (31810), 62.00 m2 à 118 000 € le 01/01/2015 soit 1 903 €/m2.


Comment estimer une maison à Venerque ?

Sur 25 ventes ayant eu lieu du 08/02/2023 au 20/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Venerque s'est établi entre 2188€ et 3139€, avec un prix moyen du m2 de 2791€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Venerque de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Venerque
Vente maison 105… RTE DE NARBONNE - Venerque (31810), 75.00 m2 à 120 000 € le 14/09/2023 soit 1 600 €/m2.
Vente maison 2… AV DU DOCTEUR GUILHEM - Venerque (31810), 93.00 m2 à 260 000 € le 21/08/2023 soit 2 796 €/m2.
Vente maison … RUE PRUNELARD - Venerque (31810), 91.00 m2 à 285 000 € le 16/08/2023 soit 3 132 €/m2.
Vente maison 384… RTE DE NARBONNE - Venerque (31810), 73.00 m2 à 216 900 € le 11/08/2023 soit 2 971 €/m2.
Vente maison … AV MALBEC - Venerque (31810), 105.00 m2 à 305 000 € le 31/07/2023 soit 2 905 €/m2.
Vente maison 5… CERE - Venerque (31810), 122.00 m2 à 292 750 € le 22/06/2023 soit 2 400 €/m2.


Comment estimer un terrain à Venerque ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Venerque est en moyenne de 217€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/07/2022 et le 31/05/2023, avec un prix bas à 205€/m2 et un prix haut à 224€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Venerque permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Venerque
Vente terrain LES BOULBENES - Venerque (31810), 412.00 m2 à 95 000 € le 20/12/2022 soit 231 €/m2.
Vente terrain LES BOULBENES - Venerque (31810), 325.00 m2 à 72 000 € le 28/11/2022 soit 222 €/m2.
Vente terrain LES BOULBENES - Venerque (31810), 325.00 m2 à 72 000 € le 28/11/2022 soit 222 €/m2.
Vente terrain LA TRINITE - Venerque (31810), 561.00 m2 à 115 000 € le 21/11/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain LA TRINITE - Venerque (31810), 561.00 m2 à 115 000 € le 21/11/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain LES BOULBENES - Venerque (31810), 332.00 m2 à 72 000 € le 22/09/2022 soit 217 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Venerque pour effectuer une comparaison ?

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