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  • Estimation immobilière Venzolasca
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Venzolasca avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Venzolasca s'établit en moyenne à 3203€, avec un prix bas à 2733€/m2 et un prix haut à 3654€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Venzolasca spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Venzolasca ?

Le prix des appartements à Venzolasca a varié entre 940€ et 1491€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 12/01/2022, avec un prix moyen de 1185€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Venzolasca va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Venzolasca sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Venzolasca et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Venzolasca
Vente appartement 5202 MUGALE - Venzolasca (20215), 102.00 m2 à 135 000 € le 12/01/2022 soit 1 324 €/m2.
Vente appartement 5268 CORTANILE - Venzolasca (20215), 90.00 m2 à 105 000 € le 09/08/2021 soit 1 167 €/m2.
Vente appartement 5327 SANTINELLA - Venzolasca (20215), 186.00 m2 à 330 000 € le 29/07/2019 soit 1 774 €/m2.
Vente appartement 5015 SBREVO - Venzolasca (20215), 197.00 m2 à 200 000 € le 10/04/2019 soit 1 015 €/m2.
Vente appartement 5122 CIMONE - Venzolasca (20215), 42.00 m2 à 35 000 € le 07/03/2019 soit 833 €/m2.
Vente appartement 5099 CHIACATE - Venzolasca (20215), 48.00 m2 à 36 000 € le 21/06/2018 soit 750 €/m2.


Comment estimer une maison à Venzolasca ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/07/2021 au 18/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Venzolasca s'est établi entre 2804€ et 3784€, avec un prix moyen du m2 de 3462€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Venzolasca de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Venzolasca
Vente maison … LOT SAINT ANTOINE - Venzolasca (20215), 50.00 m2 à 198 284 € le 18/12/2023 soit 3 966 €/m2.
Vente maison 220… ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 119.00 m2 à 369 800 € le 18/08/2023 soit 3 108 €/m2.
Vente maison 564… DICEPPO - Venzolasca (20215), 110.00 m2 à 356 560 € le 16/08/2023 soit 3 241 €/m2.
Vente maison 536… MUCCHIATANA - Venzolasca (20215), 40.00 m2 à 155 000 € le 17/05/2023 soit 3 875 €/m2.
Vente maison 536… MUCCHIATANA - Venzolasca (20215), 40.00 m2 à 155 000 € le 17/05/2023 soit 3 875 €/m2.
Vente maison 559… ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 110.00 m2 à 455 000 € le 17/05/2022 soit 4 136 €/m2.


Comment estimer un terrain à Venzolasca ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Venzolasca est en moyenne de 105€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/06/2021 et le 07/02/2022, avec un prix bas à 100€/m2 et un prix haut à 107€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Venzolasca permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Venzolasca
Vente terrain ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 829.00 m2 à 90 000 € le 07/02/2022 soit 109 €/m2.
Vente terrain ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 829.00 m2 à 90 000 € le 07/02/2022 soit 109 €/m2.
Vente terrain ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 1055.00 m2 à 100 000 € le 27/01/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 1055.00 m2 à 100 000 € le 27/01/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 874.00 m2 à 95 000 € le 20/01/2022 soit 109 €/m2.
Vente terrain ARENA SOPRANA - Venzolasca (20215), 874.00 m2 à 95 000 € le 20/01/2022 soit 109 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Venzolasca pour effectuer une comparaison ?

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