Estimation immobilière Verchaix (74440)

Le prix des appartements à Verchaix a varié entre 3370€ et 4396€ sur 14 ventes constatées du 13/06/2022 au 07/11/2023, avec un prix moyen de 3892€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Verchaix va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Verchaix sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Verchaix et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Verchaix
Vente appartement 132 RTE DES LHOTTIS - Verchaix (74440), 34.00 m2 à 135 000 € le 07/11/2023 soit 3 971 €/m2.
Vente appartement 242 RUE DE LA GARE - Verchaix (74440), 28.00 m2 à 121 000 € le 02/11/2023 soit 4 321 €/m2.
Vente appartement 26 IMP DE LA CHENAZ - Verchaix (74440), 27.00 m2 à 106 500 € le 05/10/2023 soit 3 944 €/m2.
Vente appartement 758 RTE DES HOTTES - Verchaix (74440), 53.00 m2 à 263 165 € le 21/07/2023 soit 4 965 €/m2.
Vente appartement 132 RTE DES LHOTTIS - Verchaix (74440), 34.00 m2 à 154 000 € le 09/06/2023 soit 4 529 €/m2.
Vente appartement 168 RUE DE LA BALME - Verchaix (74440), 80.00 m2 à 304 190 € le 05/04/2023 soit 3 802 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Verchaix est en moyenne de 129€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 25/10/2023, avec un prix bas à 79€/m2 et un prix haut à 166€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Verchaix permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Verchaix
Vente terrain TRET L EPURE - Verchaix (74440), 115.00 m2 à 8 352 € le 25/10/2023 soit 73 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Verchaix (74440), 742.00 m2 à 159 000 € le 05/12/2022 soit 214 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Verchaix (74440), 742.00 m2 à 159 000 € le 05/12/2022 soit 214 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Verchaix (74440), 732.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2016 soit 178 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Verchaix (74440), 732.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2016 soit 178 €/m2.
Vente terrain LES HOTTES OUEST - Verchaix (74440), 2181.00 m2 à 106 680 € le 01/01/2016 soit 49 €/m2.