Estimation immobilière Vern sur seiche (35770)

Le prix des appartements à Vern sur seiche a varié entre 2673€ et 3158€ sur 14 ventes constatées du 07/09/2022 au 26/06/2023, avec un prix moyen de 2942€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vern sur seiche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vern sur seiche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vern sur seiche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vern sur seiche
Vente appartement 95 RUE DE CHATEAUBRIANT - Vern-sur-Seiche (35770), 70.00 m2 à 170 000 € le 26/06/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente appartement 3 AV DE LA GARE - Vern-sur-Seiche (35770), 47.00 m2 à 149 000 € le 14/03/2023 soit 3 170 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE LA CHALOTAIS - Vern-sur-Seiche (35770), 49.00 m2 à 120 000 € le 17/10/2022 soit 2 449 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA MAILLARDIERE - Vern-sur-Seiche (35770), 63.00 m2 à 190 000 € le 14/10/2022 soit 3 016 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE LA CHALOTAIS - Vern-sur-Seiche (35770), 77.00 m2 à 215 000 € le 11/10/2022 soit 2 792 €/m2.
Vente appartement 2 RUE SARAH VAUGHAN - Vern-sur-Seiche (35770), 68.00 m2 à 190 000 € le 07/10/2022 soit 2 794 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vern sur seiche est en moyenne de 195€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/10/2022 et le 06/07/2023, avec un prix bas à 180€/m2 et un prix haut à 207€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vern sur seiche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vern sur seiche
Vente terrain LES PERRIERES - Vern-sur-Seiche (35770), 1493.00 m2 à 310 000 € le 06/07/2023 soit 208 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES SOEURS GOADEC - Vern-sur-Seiche (35770), 291.00 m2 à 48 379 € le 04/04/2023 soit 166 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SOEURS GOADEC - Vern-sur-Seiche (35770), 270.00 m2 à 47 250 € le 29/03/2023 soit 175 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SOEURS GOADEC - Vern-sur-Seiche (35770), 270.00 m2 à 47 250 € le 28/03/2023 soit 175 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES SOEURS GOADEC - Vern-sur-Seiche (35770), 266.00 m2 à 46 725 € le 21/11/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES SOEURS GOADEC - Vern-sur-Seiche (35770), 266.00 m2 à 46 725 € le 21/11/2022 soit 176 €/m2.