Estimation immobilière Vernaison (69390)

Le prix des appartements à Vernaison a varié entre 2642€ et 3651€ sur 21 ventes constatées du 16/01/2023 au 04/12/2023, avec un prix moyen de 3191€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vernaison va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vernaison sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vernaison et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vernaison
Vente appartement 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES - Vernaison (69390), 73.00 m2 à 235 640 € le 04/12/2023 soit 3 228 €/m2.
Vente appartement 784 RTE DE LYON - Vernaison (69390), 57.00 m2 à 158 900 € le 17/11/2023 soit 2 788 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU COTEAU - Vernaison (69390), 88.00 m2 à 334 950 € le 12/09/2023 soit 3 806 €/m2.
Vente appartement 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES - Vernaison (69390), 88.00 m2 à 285 000 € le 04/09/2023 soit 3 239 €/m2.
Vente appartement 215 RUE PORT PERRET - Vernaison (69390), 104.00 m2 à 328 800 € le 30/06/2023 soit 3 162 €/m2.
Vente appartement 215 RUE PORT PERRET - Vernaison (69390), 104.00 m2 à 328 800 € le 30/06/2023 soit 3 162 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vernaison est en moyenne de 381€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 27/11/2023, avec un prix bas à 305€/m2 et un prix haut à 403€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vernaison permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vernaison
Vente terrain BOIS CONTAL - Vernaison (69390), 881.00 m2 à 375 000 € le 27/11/2023 soit 426 €/m2.
Vente terrain LE PELLET - Vernaison (69390), 751.00 m2 à 320 000 € le 01/01/2020 soit 426 €/m2.
Vente terrain LE PELLET - Vernaison (69390), 817.00 m2 à 310 000 € le 01/01/2019 soit 379 €/m2.
Vente terrain LE PELLET - Vernaison (69390), 776.00 m2 à 310 000 € le 01/01/2019 soit 399 €/m2.
Vente terrain LE PELLET - Vernaison (69390), 776.00 m2 à 310 000 € le 01/01/2019 soit 399 €/m2.
Vente terrain LE PELLET - Vernaison (69390), 796.00 m2 à 320 000 € le 01/01/2019 soit 402 €/m2.