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  • Estimation immobilière Vernegues
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vernegues avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vernegues s'établit en moyenne à 4144€, avec un prix bas à 3570€/m2 et un prix haut à 4810€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vernegues spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vernegues ?

Le prix des appartements à Vernegues a varié entre 2099€ et 3624€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2015 au 29/05/2020, avec un prix moyen de 2528€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vernegues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vernegues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vernegues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vernegues
Vente appartement 9200 CAZAN - Vernègues (13116), 61.00 m2 à 157 500 € le 29/05/2020 soit 2 582 €/m2.
Vente appartement 9200 CAZAN - Vernègues (13116), 39.00 m2 à 106 900 € le 19/05/2020 soit 2 741 €/m2.
Vente appartement 9200 CAZAN - Vernègues (13116), 33.00 m2 à 171 430 € le 11/02/2020 soit 5 195 €/m2.
Vente appartement MONTEE DE GANCEL - Vernègues (13116), 72.00 m2 à 126 000 € le 10/10/2018 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 9200 CAZAN - Vernègues (13116), 36.00 m2 à 65 000 € le 18/04/2018 soit 1 806 €/m2.
Vente appartement 9200 CAZAN - Vernègues (13116), 61.00 m2 à 114 500 € le 01/01/2015 soit 1 877 €/m2.


Comment estimer une maison à Vernegues ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/04/2022 au 12/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Vernegues s'est établi entre 3877€ et 4728€, avec un prix moyen du m2 de 4278€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vernegues de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vernegues
Vente maison … LOT HAM DU VALLON - Vernègues (13116), 113.00 m2 à 437 360 € le 25/08/2023 soit 3 870 €/m2.
Vente maison CHE DES CANEBIERS - Vernègues (13116), 112.00 m2 à 448 000 € le 19/06/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente maison … TERRE NOBLE - Vernègues (13116), 92.00 m2 à 340 000 € le 23/03/2023 soit 3 696 €/m2.
Vente maison … RTE DE CHATEAU BAS - Vernègues (13116), 80.00 m2 à 382 800 € le 24/01/2023 soit 4 785 €/m2.
Vente maison … CAZAN - Vernègues (13116), 80.00 m2 à 365 700 € le 11/10/2022 soit 4 571 €/m2.
Vente maison … RUE DE L EPI DE BLE - Vernègues (13116), 81.00 m2 à 356 200 € le 12/07/2022 soit 4 398 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vernegues ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vernegues est en moyenne de 252€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 15/05/2023, avec un prix bas à 196€/m2 et un prix haut à 291€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vernegues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vernegues
Vente terrain TERRE NOBLE - Vernègues (13116), 725.00 m2 à 146 760 € le 22/07/2021 soit 202 €/m2.
Vente terrain TERRE NOBLE - Vernègues (13116), 725.00 m2 à 146 760 € le 22/07/2021 soit 202 €/m2.
Vente terrain LES TAIADES - Vernègues (13116), 778.00 m2 à 250 000 € le 04/06/2021 soit 321 €/m2.
Vente terrain LES TAIADES - Vernègues (13116), 778.00 m2 à 250 000 € le 04/06/2021 soit 321 €/m2.
Vente terrain CAZAN - Vernègues (13116), 534.00 m2 à 159 000 € le 25/05/2021 soit 298 €/m2.
Vente terrain CAZAN - Vernègues (13116), 534.00 m2 à 159 000 € le 25/05/2021 soit 298 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vernegues pour effectuer une comparaison ?

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