Estimation immobilière Verneuil sur seine (78480)

Le prix des appartements à Verneuil sur seine a varié entre 2680€ et 3794€ sur 93 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3199€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Verneuil sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Verneuil sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Verneuil sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Verneuil sur seine
Vente appartement 14 RUE PIERRE DE COUBERTIN - Verneuil-sur-Seine (78480), 64.00 m2 à 151 000 € le 29/12/2023 soit 2 359 €/m2.
Vente appartement 10 ALL DU MANOIR - Verneuil-sur-Seine (78480), 63.00 m2 à 165 000 € le 28/12/2023 soit 2 619 €/m2.
Vente appartement 7 ALL DU GROS CHENE - Verneuil-sur-Seine (78480), 84.00 m2 à 225 000 € le 27/12/2023 soit 2 679 €/m2.
Vente appartement 11 ALL DU GROS CHENE - Verneuil-sur-Seine (78480), 72.00 m2 à 182 325 € le 07/12/2023 soit 2 532 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU LAC - Verneuil-sur-Seine (78480), 56.00 m2 à 138 500 € le 22/11/2023 soit 2 473 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DU LAC - Verneuil-sur-Seine (78480), 56.00 m2 à 138 800 € le 04/11/2023 soit 2 479 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Verneuil sur seine est en moyenne de 568€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 25/01/2021, avec un prix bas à 499€/m2 et un prix haut à 646€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Verneuil sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Verneuil sur seine
Vente terrain 12… GR GRANDE RUE - Verneuil-sur-Seine (78480), 238.00 m2 à 175 000 € le 25/01/2021 soit 735 €/m2.
Vente terrain … RUE PASTEUR - Verneuil-sur-Seine (78480), 616.00 m2 à 270 000 € le 01/01/2019 soit 438 €/m2.
Vente terrain LES POIRETS - Verneuil-sur-Seine (78480), 322.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2019 soit 528 €/m2.
Vente terrain LES POIRETS - Verneuil-sur-Seine (78480), 322.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2019 soit 528 €/m2.
Vente terrain LES POIRETS - Verneuil-sur-Seine (78480), 322.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2019 soit 528 €/m2.
Vente terrain LES POIRETS - Verneuil-sur-Seine (78480), 509.00 m2 à 260 000 € le 01/01/2017 soit 511 €/m2.