Estimation immobilière Versonnex (01210)

Le prix des appartements à Versonnex a varié entre 4402€ et 4934€ sur 14 ventes constatées du 13/01/2021 au 21/02/2023, avec un prix moyen de 4637€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Versonnex va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Versonnex sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Versonnex et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Versonnex
Vente appartement 149 RTE DE DIVONNE - Versonnex (1210), 70.00 m2 à 300 000 € le 21/02/2023 soit 4 286 €/m2.
Vente appartement 149 RTE DE DIVONNE - Versonnex (1210), 70.00 m2 à 310 000 € le 19/01/2023 soit 4 429 €/m2.
Vente appartement 104 RUE DU HERON - Versonnex (1210), 70.00 m2 à 339 000 € le 09/06/2022 soit 4 843 €/m2.
Vente appartement 74 IMP DE LA VENDEE - Versonnex (1210), 84.00 m2 à 420 000 € le 10/02/2022 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 57 RTE DE CESSY - Versonnex (1210), 89.00 m2 à 385 000 € le 06/01/2022 soit 4 326 €/m2.
Vente appartement 71 IMP DE LA VENDEE - Versonnex (1210), 88.00 m2 à 462 000 € le 30/11/2021 soit 5 250 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Versonnex est en moyenne de 567€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/09/2021 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 470€/m2 et un prix haut à 600€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Versonnex permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Versonnex
Vente terrain CHE DE LA DANGEREUSE - Versonnex (1210), 613.00 m2 à 390 000 € le 25/08/2023 soit 636 €/m2.
Vente terrain LA RUE - Versonnex (1210), 700.00 m2 à 420 000 € le 27/01/2023 soit 600 €/m2.
Vente terrain LA RUE - Versonnex (1210), 781.00 m2 à 437 000 € le 14/10/2022 soit 560 €/m2.
Vente terrain LA RUE - Versonnex (1210), 781.00 m2 à 437 000 € le 14/10/2022 soit 560 €/m2.
Vente terrain LA RUE - Versonnex (1210), 700.00 m2 à 435 000 € le 27/09/2022 soit 621 €/m2.
Vente terrain LA RUE - Versonnex (1210), 700.00 m2 à 435 000 € le 27/09/2022 soit 621 €/m2.