Estimation immobilière Versonnex (74150)

Le prix des appartements à Versonnex a varié entre 1417€ et 2171€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2014 au 15/07/2020, avec un prix moyen de 1780€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Versonnex va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Versonnex sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Versonnex et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Versonnex
Vente appartement 44 CHEMIN DE CONOZ - Versonnex (74150), 100.00 m2 à 264 700 € le 15/07/2020 soit 2 647 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DU MONT BLANC - Versonnex (74150), 119.00 m2 à 227 380 € le 30/12/2019 soit 1 911 €/m2.
Vente appartement 24 CHEMIN DE CONOZ - Versonnex (74150), 148.00 m2 à 205 000 € le 28/02/2018 soit 1 385 €/m2.
Vente appartement 22 CHEMIN DE CONOZ - Versonnex (74150), 49.00 m2 à 142 450 € le 01/01/2016 soit 2 907 €/m2.
Vente appartement PIRACOT - Versonnex (74150), 100.00 m2 à 228 900 € le 01/01/2015 soit 2 289 €/m2.
Vente appartement 24 CHEMIN DE CONOZ - Versonnex (74150), 148.00 m2 à 195 800 € le 01/01/2014 soit 1 323 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Versonnex est en moyenne de 219€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 13/03/2023, avec un prix bas à 175€/m2 et un prix haut à 273€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Versonnex permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Versonnex
Vente terrain LA TUILIERE - Versonnex (74150), 684.00 m2 à 167 000 € le 13/03/2023 soit 244 €/m2.
Vente terrain LE BRUET - Versonnex (74150), 1000.00 m2 à 148 000 € le 08/03/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain VILLAGE DE VERSONNEX - Versonnex (74150), 1072.00 m2 à 201 780 € le 21/09/2022 soit 188 €/m2.
Vente terrain VILLAGE DE VERSONNEX - Versonnex (74150), 1072.00 m2 à 201 780 € le 21/09/2022 soit 188 €/m2.
Vente terrain VERSONNEX - Versonnex (74150), 485.00 m2 à 165 000 € le 28/03/2022 soit 340 €/m2.
Vente terrain VERSONNEX - Versonnex (74150), 876.00 m2 à 144 000 € le 01/01/2020 soit 164 €/m2.