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  • Estimation immobilière Vertaizon
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vertaizon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 28 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vertaizon s'établit en moyenne à 2215€, avec un prix bas à 1798€/m2 et un prix haut à 2622€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vertaizon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vertaizon ?

Le prix des appartements à Vertaizon a varié entre 868€ et 1281€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 21/04/2021, avec un prix moyen de 1077€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vertaizon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vertaizon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vertaizon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vertaizon
Vente appartement 10 IMP DU PORTALOUX - Vertaizon (63910), 62.00 m2 à 81 000 € le 21/04/2021 soit 1 306 €/m2.
Vente appartement 44 AVENUE JACQUES DUCLOS - Vertaizon (63910), 57.00 m2 à 116 600 € le 03/10/2019 soit 2 046 €/m2.
Vente appartement RUE DU PUY BENI - Vertaizon (63910), 63.00 m2 à 96 000 € le 01/01/2016 soit 1 524 €/m2.
Vente appartement 10 IMPASSE DU PORTALOUX - Vertaizon (63910), 90.00 m2 à 81 700 € le 01/01/2015 soit 908 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ROBERT HUGUET - Vertaizon (63910), 100.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2015 soit 950 €/m2.


Comment estimer une maison à Vertaizon ?

Sur 27 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Vertaizon s'est établi entre 1868€ et 2574€, avec un prix moyen du m2 de 2326€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vertaizon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vertaizon
Vente maison … IMP DU CHATEAU - Vertaizon (63910), 76.00 m2 à 171 000 € le 31/10/2023 soit 2 250 €/m2.
Vente maison … ALL DU CHATEAU DE LA ROUSSILLE - Vertaizon (63910), 81.00 m2 à 225 350 € le 26/10/2023 soit 2 782 €/m2.
Vente maison 10… AV LEON BLUM - Vertaizon (63910), 100.00 m2 à 214 140 € le 25/10/2023 soit 2 141 €/m2.
Vente maison 1… LOT LES GRAVIERES DE PRADEL - Vertaizon (63910), 83.00 m2 à 219 700 € le 13/10/2023 soit 2 647 €/m2.
Vente maison … ALL DU CHATEAU DE LA ROUSSILLE - Vertaizon (63910), 81.00 m2 à 180 000 € le 07/10/2023 soit 2 222 €/m2.
Vente maison 3… RUE PROSPER MARILHAT - Vertaizon (63910), 100.00 m2 à 162 000 € le 30/08/2023 soit 1 620 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vertaizon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vertaizon est en moyenne de 293€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/02/2021 et le 27/09/2022, avec un prix bas à 175€/m2 et un prix haut à 393€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vertaizon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vertaizon
Vente terrain LES GRAVIERES - Vertaizon (63910), 176.00 m2 à 70 000 € le 19/08/2022 soit 398 €/m2.
Vente terrain LES GRAVIERES - Vertaizon (63910), 176.00 m2 à 70 000 € le 19/08/2022 soit 398 €/m2.
Vente terrain LA CROIX BLANCHE - Vertaizon (63910), 421.00 m2 à 54 000 € le 18/07/2022 soit 128 €/m2.
Vente terrain GRANGE VIEILLE - Vertaizon (63910), 413.00 m2 à 205 000 € le 15/04/2021 soit 496 €/m2.
Vente terrain GRANGE VIEILLE - Vertaizon (63910), 413.00 m2 à 205 000 € le 15/04/2021 soit 496 €/m2.
Vente terrain 5… AV LEON BLUM - Vertaizon (63910), 504.00 m2 à 53 000 € le 01/03/2021 soit 105 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vertaizon pour effectuer une comparaison ?

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