Estimation immobilière Vetraz monthoux (74100)

Le prix des appartements à Vetraz monthoux a varié entre 3431€ et 4340€ sur 73 ventes constatées du 18/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3947€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vetraz monthoux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vetraz monthoux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vetraz monthoux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vetraz monthoux
Vente appartement 1 IMP DE L OREE DU SALEVE - Vétraz-Monthoux (74100), 35.00 m2 à 158 500 € le 29/12/2023 soit 4 529 €/m2.
Vente appartement 2 IMP DU MONTEBELLO - Vétraz-Monthoux (74100), 56.00 m2 à 225 000 € le 14/12/2023 soit 4 018 €/m2.
Vente appartement 10 IMP DE L OREE DU SALEVE - Vétraz-Monthoux (74100), 63.00 m2 à 197 000 € le 29/11/2023 soit 3 127 €/m2.
Vente appartement 166 RTE DE LIVRON - Vétraz-Monthoux (74100), 66.00 m2 à 275 000 € le 16/11/2023 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 16 CHE DES ERABLES - Vétraz-Monthoux (74100), 78.00 m2 à 330 000 € le 15/11/2023 soit 4 231 €/m2.
Vente appartement 7 IMP DE L OREE DU SALEVE - Vétraz-Monthoux (74100), 46.00 m2 à 142 500 € le 06/11/2023 soit 3 098 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vetraz monthoux est en moyenne de 363€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/03/2022 et le 29/07/2022, avec un prix bas à 325€/m2 et un prix haut à 402€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vetraz monthoux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vetraz monthoux
Vente terrain 3… CHE DES HUCHES - Vétraz-Monthoux (74100), 800.00 m2 à 285 000 € le 29/07/2022 soit 356 €/m2.
Vente terrain 3… CHE DES HUCHES - Vétraz-Monthoux (74100), 800.00 m2 à 285 000 € le 29/07/2022 soit 356 €/m2.
Vente terrain LES HUCHES - Vétraz-Monthoux (74100), 2976.00 m2 à 865 000 € le 05/07/2022 soit 291 €/m2.
Vente terrain LES HUCHES - Vétraz-Monthoux (74100), 2976.00 m2 à 865 000 € le 05/07/2022 soit 291 €/m2.
Vente terrain LES CARRES - Vétraz-Monthoux (74100), 738.00 m2 à 285 000 € le 16/05/2022 soit 386 €/m2.
Vente terrain LES CARRES - Vétraz-Monthoux (74100), 738.00 m2 à 285 000 € le 16/05/2022 soit 386 €/m2.