Estimation immobilière Vienne en val (45510)

Le prix des appartements à Vienne en val a varié entre 1629€ et 1758€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2017 au 15/11/2018, avec un prix moyen de 1695€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vienne en val va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vienne en val sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vienne en val et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vienne en val
Vente appartement 3 RUE DU COMMERCE - Vienne-en-Val (45510), 68.00 m2 à 127 000 € le 18/10/2022 soit 1 868 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU COMMERCE - Vienne-en-Val (45510), 68.00 m2 à 124 000 € le 01/01/2017 soit 1 824 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vienne en val est en moyenne de 105€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/09/2021 et le 31/01/2023, avec un prix bas à 93€/m2 et un prix haut à 112€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vienne en val permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vienne en val
Vente terrain … CHE DU BOURG - Vienne-en-Val (45510), 559.00 m2 à 46 500 € le 31/01/2023 soit 83 €/m2.
Vente terrain … RUE DU COTEAU - Vienne-en-Val (45510), 483.00 m2 à 58 000 € le 06/05/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain … RUE DU COTEAU - Vienne-en-Val (45510), 483.00 m2 à 58 000 € le 06/05/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain … RUE DU COTEAU - Vienne-en-Val (45510), 484.00 m2 à 49 000 € le 18/01/2022 soit 101 €/m2.
Vente terrain … RUE DU COTEAU - Vienne-en-Val (45510), 484.00 m2 à 49 000 € le 18/01/2022 soit 101 €/m2.
Vente terrain RTE DE JARGEAU - Vienne-en-Val (45510), 430.00 m2 à 47 500 € le 01/12/2021 soit 110 €/m2.