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  • Estimation immobilière Vignacourt
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vignacourt avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vignacourt s'établit en moyenne à 1584€, avec un prix bas à 1262€/m2 et un prix haut à 1863€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vignacourt spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vignacourt ?

Le prix des appartements à Vignacourt a varié entre 1697€ et 1765€ sur 7 ventes constatées du 24/06/2019 au 07/02/2023, avec un prix moyen de 1739€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vignacourt va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vignacourt sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vignacourt et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vignacourt
Vente appartement 180 RUE GODARD DUBUC - Vignacourt (80650), 82.00 m2 à 145 000 € le 07/02/2023 soit 1 768 €/m2.
Vente appartement 180 RUE GODARD DUBUC - Vignacourt (80650), 77.00 m2 à 138 000 € le 07/03/2022 soit 1 792 €/m2.
Vente appartement 180 RUE GODARD DUBUC - Vignacourt (80650), 45.00 m2 à 80 000 € le 30/07/2020 soit 1 778 €/m2.
Vente appartement 180 RUE GODARD DUBUC - Vignacourt (80650), 72.00 m2 à 122 900 € le 16/03/2020 soit 1 707 €/m2.
Vente appartement 180 RUE GODARD DUBUC - Vignacourt (80650), 77.00 m2 à 137 000 € le 24/06/2019 soit 1 779 €/m2.
Vente appartement 180 RUE GODARD DUBUC - Vignacourt (80650), 65.00 m2 à 110 000 € le 24/06/2019 soit 1 692 €/m2.


Comment estimer une maison à Vignacourt ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 26/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Vignacourt s'est établi entre 1249€ et 1865€, avec un prix moyen du m2 de 1632€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vignacourt de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vignacourt
Vente maison 14… CHE DE LA HAUTE CORNEE - Vignacourt (80650), 170.00 m2 à 300 400 € le 22/12/2023 soit 1 767 €/m2.
Vente maison 24… CHE DE LA HAUTE CORNEE - Vignacourt (80650), 90.00 m2 à 175 000 € le 23/11/2023 soit 1 944 €/m2.
Vente maison 59… RUE DE DAOURS - Vignacourt (80650), 68.00 m2 à 65 000 € le 22/11/2023 soit 956 €/m2.
Vente maison 19… RUE DES ALLIES - Vignacourt (80650), 45.00 m2 à 55 000 € le 08/11/2023 soit 1 222 €/m2.
Vente maison 34… CHE DE CAPRON - Vignacourt (80650), 83.00 m2 à 157 000 € le 24/10/2023 soit 1 892 €/m2.
Vente maison 4… RLE QUIGNOT - Vignacourt (80650), 102.00 m2 à 190 000 € le 29/08/2023 soit 1 863 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vignacourt ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vignacourt est en moyenne de 79€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/07/2021 et le 10/02/2023, avec un prix bas à 59€/m2 et un prix haut à 98€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vignacourt permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vignacourt
Vente terrain AUX HAIES A MOINEAUX - Vignacourt (80650), 755.00 m2 à 65 000 € le 10/02/2023 soit 86 €/m2.
Vente terrain 55… RUE D AMIENS - Vignacourt (80650), 249.00 m2 à 30 176 € le 21/01/2022 soit 121 €/m2.
Vente terrain … CHE DES HUYS - Vignacourt (80650), 1487.00 m2 à 65 200 € le 16/10/2021 soit 44 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Vignacourt (80650), 652.00 m2 à 59 500 € le 12/10/2021 soit 91 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Vignacourt (80650), 652.00 m2 à 59 500 € le 12/10/2021 soit 91 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Vignacourt (80650), 652.00 m2 à 59 500 € le 12/10/2021 soit 91 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vignacourt pour effectuer une comparaison ?

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