Estimation immobilière Vigneux sur seine (91270)

Le prix des appartements à Vigneux sur seine a varié entre 2924€ et 3588€ sur 144 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3293€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vigneux sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vigneux sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vigneux sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vigneux sur seine
Vente appartement 1 RUE DU BEL AIR - Vigneux-sur-Seine (91270), 29.00 m2 à 103 500 € le 28/12/2023 soit 3 569 €/m2.
Vente appartement 3 ALL COLETTE - Vigneux-sur-Seine (91270), 58.00 m2 à 160 000 € le 19/12/2023 soit 2 759 €/m2.
Vente appartement 1 ALL COLETTE - Vigneux-sur-Seine (91270), 43.00 m2 à 137 000 € le 19/12/2023 soit 3 186 €/m2.
Vente appartement 33 AV DE LA CONCORDE - Vigneux-sur-Seine (91270), 39.00 m2 à 130 000 € le 18/12/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 5 RUE GALILEE - Vigneux-sur-Seine (91270), 53.00 m2 à 198 000 € le 04/12/2023 soit 3 736 €/m2.
Vente appartement 3 RUE GALILEE - Vigneux-sur-Seine (91270), 38.00 m2 à 143 000 € le 29/11/2023 soit 3 763 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vigneux sur seine est en moyenne de 460€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 10/10/2023, avec un prix bas à 394€/m2 et un prix haut à 480€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vigneux sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vigneux sur seine
Vente terrain RUE DU MUGUET - Vigneux-sur-Seine (91270), 400.00 m2 à 182 000 € le 10/10/2023 soit 455 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA GAITE - Vigneux-sur-Seine (91270), 313.00 m2 à 140 000 € le 07/04/2023 soit 447 €/m2.
Vente terrain 5… RUE PIERRE BROSSOLETTE - Vigneux-sur-Seine (91270), 255.00 m2 à 120 000 € le 13/10/2022 soit 471 €/m2.
Vente terrain 5… RUE PIERRE BROSSOLETTE - Vigneux-sur-Seine (91270), 255.00 m2 à 120 000 € le 13/10/2022 soit 471 €/m2.
Vente terrain AV HENRI CHARON - Vigneux-sur-Seine (91270), 301.00 m2 à 150 000 € le 22/02/2022 soit 498 €/m2.
Vente terrain AV HENRI CHARON - Vigneux-sur-Seine (91270), 301.00 m2 à 150 000 € le 22/02/2022 soit 498 €/m2.